城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析以昆明西山区为例（经济论文资料）.doc

城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析以昆明西山区为例（经济论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“修缮加固与改造”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文7720字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o "1-9" \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析以昆明西山区为例 2 一、现状分析 2 二、存在的问题 3 （一）规划管理思路的影响。 3 （二）开发管理模式不合理。 4 （三）开发商的综合开发意识不强。 4 （四）相关的法规制度不健全。 4 三、切实可行的公共服务设施开发运营模式选择。 5 （一）公共服务设施工程项目融资代建制。 5 （二）通过综合开发实行村民投资参股经营。 5 （四）分阶段的建设时序控制。 7 文2：城中村改造中问题与对策研究 8 一、城中村改造现状 8 二、城中村改造难点分析 9 (1)失去收入维系空间，经济利益损害严重 10 (2)社保医保体系脆弱，生活压力巨大 10 三、城中村改造对策研究 11 (1)加强政策宣传，提高居民意识 11 (2)规范拆迁补偿政策，落实专项配套资金 11 (3)完善就业政策，保证失地农民再就业 12 参考文摘引言： 12 原创性声明（模板） 13 文章致谢（模板） 13 正文 城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析以昆明西山区为例（经济论文资料） 文1：城中村改造中公共服务设施开发运营模式探析以昆明西山区为例 “城中村”是我国城市化进程中的特殊产物，集中反映了我国农村城市化进程中新旧体制交替和磨合中的各种矛盾，具有复杂的历史背景和社会经济根源，其存在严重影响了我国城市化进程。以昆明为例，昆明市主城区249 平方公里范围内，有城中村336 个，面积近20平方公里，建筑面积达3800 多万平方米，仅常住人口就达76 万。其中西山区就有城中村115个，是昆明四个行政区中城中村数量最多的一个区，占昆明整个城中村数量的34%。如此数量巨大的城中村严重影响了城市的整体形象，制约着社会经济的进一步发展，造成了诸多的社会隐患和城市问题，成为城市现代化发展的严重障碍。 一、现状分析 近几年，我国许多大中城市都在改造提升城区范围内的城中村。如2008年2月，昆明提出用五年时间改造提升完成主城建成区范围内的城中村。经过两年多的运作，西山区城中村改造工作已经取得了阶段性成效，大部分片区确定了意向投资人，完成了教育、医疗卫生、环卫等布局布点规划编制工作，拆迁、征地及回迁安置房建设等工作也在逐步推进。随着城中村改造工作的不断深入，项目的开工建设，其后续的相关问题也提到了日程上，特别是城中村改造后的公共服务设施项目，其是否能够较好的开发运营成为了衡量城中村改造项目是否成功的一个重要指标。 西山区城中村改造绝大部分都已确定了投资意向人，涉及投资意向人40多家。从城中村改造的进程看，有相当部分片区的专项规划已通过审批，开始进行征地拆迁前期准备工作，如房屋入户测绘，签订拆迁补偿协议；而有的项目已开始进行拆迁，有的项目拆迁工作已进入尾声，还有部分项目完成土地交易，开始进行工程项目的建设，但也存在部分片区正在进行规划的编制和调整。从回迁安置房建设情况看，只有部分片区启动了回迁安置房建设，绝大部分计划在2010年底或2011年初启动回迁安置房建设。从目前来看进展比较快的项目是为13号片区的北地块、20号片区的一期、30号片区的一期和32号片区，其中规模比较大的是30号片区一期的南亚风情第壹城。但基本都处在主体已完成建设，封顶断水、外围进行绿化施工或装修阶段，业主还未入住，所以其相关公共服务设施的开发运营，如生鲜超市或幼儿园等都还处于零阶段。 二、存在的问题 目前的城中村改造项目中，普遍存在开发成本普遍太高，市政及公共配套设施不足；加上公共服务设施的非营利性，很难吸引非政府资本介入开发运营。这些都严重制约了城市整体服务功能的提高和生活质量的改善，同时也影响了城市的现代化形象。而对于现已运作的一些居住区的公共服务设施而言，经过笔者的调研发现，普遍存在如下问题： 简历大全 /html/jianli/ （一）规划管理思路的影响。 由于长期受旧规划管理思路的影响，加上城中村改造项目的商品化开发如此迅猛，以至于规划管理的思路还没有适应城中村改造项目的开发环境。规划管理思路没有随着管理环境的变化而做出适时的调整，是造成城中村改造项目公共服务设施不合理的原因之一。原先旧的规划思路是按照配套建设指标将城中村改造项目公共服务设施纳入小区，由各开发