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维保方案及维保措施 目 录 TOC \o "1-2" \h \u 14842 一、消防维保服务方案 1 2117 （一）、室内消火栓系统的维护保养 1 3743 （二）、自动喷水灭火系统的维护保养 4 26131 （三）、火灾自动报警系统的维护保养 8 9631 （四）、七氟丙烷灭火系统的维护保养 11 17651 （五）、防火卷帘的维护保养 14 32256 （六）、通讯系统的维护保养 16 15085 （七）、消防广播的维护保养 16 1116 （八）、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 18 15900 （九）、应急疏散系统的维护保养 20 19105 （十）、正压送风系统的维护保养 22 8692 二、消防维保重点分析应对 45 15825 三、项目整体验收计划 49 574 四、应急服务方案 52 14784 （一）、应急方案流程 52 20157 （二）、应急响应时间及措施 53 19944 （三）、应急保障措施 54 1008 五、安全管理方案 55 9343 六、消防维保质量控制 103 9892 七、智慧消防维保方案 104 16258 （一）、智慧消防总体设计 104 32242 （二）、建设目标 108 12983 （三）、网络架构 109 25241 （四）、系统设计 110 19727 （五）、平台设计 135 13345 （六）、产品特性及要求 158 PAGE PAGE 2 一、消防维保服务方案 （一）、室内消火栓系统的维护保养 1、维修保养工作内容 （1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； （2）检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； （3）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； （4）检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； （5）定期试验消火栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； （6）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； （7）检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； （8）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； （9）检查止回阀启闭是否灵活、有效； （10）定期对消火栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 2、维修保养工作标准 （1）消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求； （2）试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示； （3）各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水； （4）消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； （5）消火栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； （6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； （7）减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； （8）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； （9）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； （10）消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 3、维修保养工作计划 （1）每月定期检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消火栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； （2）每月定期检查测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； （3） 每月定期检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； （4）每月定期检查保养消火栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； （5）每季至少一次试验消火栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求； （6）每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； （7）每月定期检查消火栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器； （8）每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； （9）每月定期检查止回阀启闭