大厦限电处理方案.docVIP

大厦限电处理方案 篇2：大厦燃气热水锅炉运行标准(菲兹曼) 本大厦使用的是进口菲兹曼牌固定式热水锅炉，为保证热水锅炉安全经济运行，确保大厦各热水系统正常可靠，特制定以下标准。 一． 根据国家对燃气锅炉的特殊要求，每台锅炉必须采用自动点火程序。 二． 每台锅炉的安全装置，必须确保可靠，包括熄火保护，燃气超压保护，炉膛超温保护，水位超低保护。 三． 据国家规定安全阀每年送技监部门送检一次。 四． 锅炉各系统安装的压力表应确保可靠准确并定期检测。 五． 根据本大厦的系统使用条件，运行中进水压力保证在≧，出水压力保证在≧,并保证有足够的水压差。 六． 水温要求：(1)锅炉出水口温度不超过85摄氏度。 (2)供暖季节应据环境温度调节系统水温，系统水温以集/ 分水器温度为准，稳定供热时，夜间水温不低于50摄氏 度，白天水温达到55-60摄氏度。 (3)采暖运行中白天平衡罐上温度不低于60摄氏度，下温度不低于55摄氏度，夜间平衡罐上温度不低于55摄氏度，下温度不低于50摄氏度。根据环境温度，随时调整运行温度。 七． 锅炉用水要求：(1)运行中炉水压力不低于。 (2)系统补水要及时，最低水压不低于。 (3)正常排污，放气，保证设备和系统的正常可靠。 (4)水处理需达标，水质检测报告应备案。 八． 燃气进口压力应保证在100Kpa至110Kpa，据此压力值清理进口过滤器并整定燃气压力，来自蜂巢物业管理网。 九． 锅炉房应定期通风换气，并保证环境和设备的整洁。 篇3：中海物业中海大厦设施设备管理程序 设施设备管理程序1．目的：为保证服务产品的符合性，本程序规定了必要设施设备的配置、提供和维护要求，以确保物业服务中所用设施设备处于受控状态。2．范围：适用于本公司设施设备的控制和管理。3．职责：总经理负责决定设施设备的配置。工程部负责设备的控制和管理。工程部负责设备采购、人员配置和组织操作技能培训。相关维保专业人员负责区域内设备设施的维护和日常保养。4．程序：设备的规划总经理组织相关人员策划和确定本公司所用设施设备，工程部负责将所配置的设备列帐于《设备管理台帐》中，并确定重点设备档案。设备的提供工程部根据需求确定设备的规格、型号及配套装置，提出采购申请报总经理审批后，进行采购。 设备采购及验收 工程部选择质量稳定、环境影响较小、具有相当技术能力、检验能力和信誉较好的供应商，按采购计划定购产品，执行《采购控制程序》。 工程部按照采购计划、合同要求及随货清单验收购进的设备，经验收不合格的设备按有关要求，办理退货或调换，执行《不合格控制程序》。 安装、调试、验收工程部根据需求制定安装计划，组织对设备的安装调试，并按验收标准验收，填写《设备安装、调试、验收记录》，同时应要求供应商提供相应设备操作培训。 设备的维护保养设备投入运行后，由各设备维保专业人员和操作人员按《工程管理手册》中的设备维护保养制度进行维护保养。由工程部组织制定年度、月度维保计划，各专业编制《中海大厦设备年度维保计划表》及《中海大厦设备月度维保计划表》，经审批后组织实施。对大修后的设备由工程部组织进行验收，合格后投入运行，并保存设备维护记录。 设备的维修 设备需要维修时，各部门报工程部经理申请维修。 由工程部根据设备损坏程度，确定维修计划。如果需要委托外部机构维修，则需要经过总经理同意。维修后的设备可组织维修方、使用方进行联合验收，验收结论记录在设备维修记录中。 设备维修途中，须在故障设备上挂“待修”标识牌作识别。 设备的报废 对无法修复、使用的设备由工程部报总部专业综合管理部进行报废审批。 报废设备应停止使用，由工程部进行隔离存放，未搬出使用现场的应作明显的“报废”标识。 关键设备的管理 工程部确定关键设备，每台设备采用挂铭牌的方式进行标识，标明设备的名称和编号等。 关键设备在验收、任何维修和改造之后，需要经过工程部组织鉴定，并挂状态标识牌标明：完好、可用、待修等。 设备鉴定时，需要对设备的操作和维护保养方法、程序以及计划的适宜性进行确认，另外还需要对设备操作、维护人员的能力进行鉴定。 监视和测量设备的控制参见《监视和测量设备控制程序》。 人员配备控制 工程部应依据需求及岗位设置、任职要求有关规定，配备一定资格的管理、操作人员，按《人力资源控制程序》执行。 工程部应依据需求，培训管理人员和操作人员，确保其知识和技术满足设备验收、操作、维护过程的控制需要。 工程部及相关维保专业负责保存设备维修、维护等各项记录。 对于各类设施设备的管理应做到1）各类设施档案资料齐全，管理良好；2）设施运行正常，有完善的保养、检修制度；3）运行人员严格按照操作规程执行；4）消防设备完好