【住宅.产品】成都第四代住宅七一城市森林花园.pptx

;;;;第四代建筑的创新点;;第四代建筑的创新点;第四代建筑的创新点;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;庭院房技术支撑;第四代住房，目前已在部分城市开始 建设 ，预计在2019年就有部分人正式 住上更适 宜人类居住的第四代住房了， 并且它将如 同砖瓦房淘汰茅草房、电 梯房又淘汰砖瓦 房一样，而成为未来 所有住房的一种发展 趋势，一种更新 换代产品！因为它将比郊 区别墅居住 更有安全感，生活.工作.学习. 医疗都 更为方便，视野空间也将更为广阔 和 更有生活气息，但它的房屋价格和养 护 成本却比别墅要低得多，只与普通 住房相 当，这便是第四代住房.庭院房 的强大生命 力，更是科技创新所带来 的神奇力量。;;;;项目四至;区域交通;区域配套;区域规划;;3室2厅2卫 112㎡，庭院46㎡;案场包装-外部;案场包装-内部;优势： 本体：项目是城北首座地铁上盖城市综合体，总建面约30万平米，是一个集商业、住宅、酒店、办公、游乐街区为一体 的城市综合体； 产品：项目住宅产品，利用清华大学建筑新技术，每户都有独立大庭院，庭院面积在50平米左右，全赠送，户型 赠送率高达45%-50%，远远大于市场上的其他产品。 交通：项目属于地铁上盖物业，地铁三号线延线钟楼站点临项目，轨道交通优势突出； 专利：第四代住房由清华大学建筑研究院设计，拥有多项原创核心技术，专利技术被七一集团购得，在住房开发方面， 拥有唯一性； 劣势： 片区整体面貌较为老旧，且项目临钟楼客运站，人流量多且杂，外部环境将会对项目居住舒适度有一定影响； 项目整体商业体量过大，居住部分绿化率较低，以庭院为噱头，弥补项目绿化率不足的劣势 开发商知名度不高，不是真正意义上的第四代住房，仅可以算3.5代，客户认可度尚需时间的检验。;;城市土地价格越来越贵，拿地成本一路高涨，开发商要想在市场越来越规范、政策收紧的现状下获利，必须更加的重视 产品的升级优化，做好项目产品，才能提高自身项目竞争力，获得高溢价。第四代住房在产品上突破常规，构筑新的居 住体验，产品在市场上受到各方的关注，比起传统高层住宅，具备更强的市场竞争力。 第四代住宅建筑技术作为清华大学的专利，在部分城市都已经有实施案例，在目前建筑规划要求下（限制赠送面积）， 成都项目能顺利报规通过，是否能够成为未来开发商效仿的方式，还有待继续观察。;THE END