精装房验收明细表.xlsVIP

Sheet1 精装房验收项目明细表 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 文件 《房屋质量合格证明》，必须具备 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房层的《空气质量检测报告》，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的 面积实测表 装修材料确认单，记录材料品牌，款式和型号，验收全装修完时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 入户门 运作自如，门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音 门间隙是否太大（特别是门锁的一边），门四边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰 门边是否变形 入户门铃是否不响或响不停 可视对讲，紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚 房门（卧室，厨房，卫生间等） 门是否方正。检测方法：把门打开到45度，观察门是否能立住，如果能够稳定的立住，说明门是方正的，如果门晃悠往回到，说明门不方正 门开启是否正常 门间隙是否合格 门插是否插得太少或太深 门底部与顶部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形：把门打开，眼膜凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应开启灵活，还要用专用水平仪测门安装垂直度。 窗户 窗是否渗水 窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙 窗户玻璃是否完好 塑负窗，断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形 纱窗的安装是故意和窗把插放有摩擦，起扣紧作用 墙壁 墙壁要平滑，墙当然应模平竖直 墙身、顶棚有无部分隆起，敲击有无空声 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方 内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 壁纸是否有牢固，边缘有无起，是否整洁 顶面 顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑 安装灯具是否牢固 无无渗水 是否有麻点 是否有掉皮或长霉菌 阴阳角 墙面地面 入户花园是否平整 地面裂缝 地面空鼓，空鼓率超过5%可判为不合格 地角 墙砖地砖外观，观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象 墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大 防水 卫生间渗漏 上下管道渗漏 厨房防水 洗手间上下渗漏 暖气 是否漏水 有无表面破损 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热 厨房 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱 抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响 橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等 水路 水龙头出水是否正常 下水道，地漏是否顺畅 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水 的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。? ?? 卫生间 厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看