古玩城项目可行性研究报告.pdf

-- 古玩城项目可行性研究报告 -- -- 第一章 项目概况 1、项目名称： 某朝西街古玩城 2、投资主体： 江苏某股份有限公司设立的全资子公司 3、项目建设计划计划以 7200 万元购入朝天宫西街 69 号原江苏省工商银行所有五层楼房一栋，占地4亩，总建筑 面积约10200平方米，改造成一个涵盖商铺租赁、艺术品销 售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺 术品拍卖、珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。 4、项目投资规模及投资方案该项目由某股份设立的全 资子公司经营运作，总投资 1亿元，其中购置房产 7200 万 元。 5、经营期：十五年 6、项目经营范围商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修 复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品 会展等。 第二章 古玩市场调研分析 第一节 我国古玩市场的发展历程及现状 一、我国古玩经营的发展历程古玩在清朝乾隆以前称为 骨董或古董,到了乾隆年间开始叫古玩。在中国，古玩交易早 在新石器时代就出现了。到了唐代,开始拓展中国古玩的国际 市场。但中国古玩市场在20世纪中叶,由于众多的原因,在很 -- -- 长一段时间内消失了。20 世纪 80 年代开始, 中国实行改革 开放政策之后,中国古玩市场才重新发展起来，在我国一些大 城市的自由市场出现了一些零星的古玩地摊。随着改革开放 的发展,中国古玩市场从原来的封闭状态逐步走向开放 ,古玩 交易市场如雨后春笋般地崛起 ,在市场经济和古玩市场的发 展中起了重要的作用。但当时的古玩市场在经营过程中也存 在以下问题:一是“以假乱真”的现象比较严重; 二是对古玩市场交易缺乏监管 ;三是有些人利用古玩市 场进行贩卖和走私文物。20 世纪90 年代，艺术品市场交易 的法制环境不断完善，主管文物市场的政府部门陆续颁布了 《文物拍卖试点管理办法》、《文物拍卖管理暂行办法》，《中 华人民共和国文物保护法》及《实施条例》等法律法规进行 政策调控。随后，国家文化部和国内贸易部分别颁布了《艺 术品市场管理规定》、《拍卖市场管理办法》等等政策，使文 物艺术品的拍卖管理也逐步趋于程序化、合法化。2OO2 年 lO 月28 日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会 议通过，并于2OO2年l2月3 日正式颁布了新的《中华人民 共和国文物保护法》，使民间收藏和流通文物合法化，进一 步推动了古玩经营市场的发展。 为了使艺术品市场交易与运作方式不断规范和完善，主 管部门与有关行业协会正在调查研究如何健全职业道德和 信誉机制，协调一级与二级市场发展的行业规则，建立现 -- -- 艺术品经纪人制度并建立科学的鉴定评估制度。 在国家对古玩艺术品交易相关法律法规的逐步完善和 约束下，我国古玩市场正逐步走向规范和成熟。 二、我国古玩经营的市场现状 (一)当前中国古玩市场发展的态势 1、古玩市场开始进入理性化阶段随着中国古玩市场的 发展,不论是一级古玩市场,还是二级古玩市场,不论是买家、 卖家,还是藏家,他们的许多观念和意识已开始转变,开始进入 理性化的阶段。 2、古玩市场发展进入相对平稳阶段从历史上来看,在每 次古玩出现了高潮之后,其市场就会进入一个相对平稳的发 展时期。例如 1980～1981 年国际上中国古玩拍卖市场出现 了第一次高潮之后,国际上中国古玩拍卖市场就出现一个相 对稳定的发展时期。中国古玩拍卖市场的情况大体与国际拍 卖市场相同,1995～1996 年中国古玩拍卖市场出现第一个高 潮之后,就进入一个相对平稳的发展时期。在经过2004～2005 年中国古玩拍卖市场的第二个高潮之后 ,古玩市场又进入了 一个相对平稳发展时期。可以这样说,当前中国古玩市场正处 于第二个高潮过后的平稳发展时期 ,这是由古玩市场自身的 发展规律所决定的。 3、古玩市场进入调整发展的阶段从2006年之后中国古 玩市场已进入了调整的时期。一是大的拍卖公司进行整合转 --