商品房买卖合同协议 (16).docxVIP

商品房买卖合同常用样书 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上, 就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：第一条甲方用地 依据及商品房坐落位置甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权。 ［土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号］为 O划拨土地使用权转让批准文件号为 0 土地使用权证号为 土地面积为 O地块规划用途为 土地使用权年限自年一月一日至 年 月 日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名/暂定 名］主体建筑物的性质为 属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为 O 本房屋位于 市 区（县）路号楼层室，施工进度情况参照由甲方提供的 照片;房屋所在楼房共有 单元 层，乙方所购房屋以 自然习惯计数处于 单元 层，朝向为 房屋结构为 房屋用途为 O 第二条面积确认及面积差异处理甲方与签订的 号土地使用权出让合同］中规定的甲 方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协 议。 第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国 有关法律、法规和政策执行。 第二十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商 品房所在地公证机关公证。 第二十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商 不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向 人民法院起诉。） 第二十五条本合同［经甲、乙双方签字/经公证（指外销房）］之日起生效。 第二十六条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合 同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有 关条款之规定承当违约责任，并按实际已付款（已收款）的% 赔偿对方损失。 第二十七条本合同自生效之日起天内，由甲方向申请登记备案。 第二十八条本合同连同附件共 页，一式份，甲、乙双方各执一份 各执T分,均具有同等效力。 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表人（代理人）（签字）： 代表人（代理人）（签字）： 年 月 日年 月 日 附件附件一房屋平面图（略） 附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）附件三装饰、设备标准 .夕卜墙： .内墙： 顶棚： .地面： .门窗： .厨房： .卫生间： .阳台： .电梯： .其他： 附件四合同补充协议（略）为加强（以下简称〃本物业〃）和管理,维护全体业主和 物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合 理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和 物业使用人均须自觉遵守。 第一条在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策 的规定。 第二条执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 第三条委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩 序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业 根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 第四条全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理 工作。 第五条业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建 议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖 市解决。 第六条加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好 防火防盗工作，确保家庭人身财产平安。 第七条业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并 事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监 督，并将考前须知和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使 用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、 堵、冒等），应当及时纠正，造成他人物业损失的应承当赔偿损失， 对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告 知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 第八条业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设 施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 第九条凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的 他人利益、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主 单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养 护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事 业主按规定分摊。 第十条与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵 守本业主公约和物业管理规定，并承当连带责任。 第十一条在本物业范围内，不得有以下行为： .擅自改变房