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工作情况汇报 一、 公司概况 公司是投资有限公司旗下的独立法人子公司， 公司主要经营范围为物业管理、 商铺租 赁、广告牌管理及总公司交付的其他相关资产管理等业务。 目前，公司已经分别接管公寓、印象、花园、公寓等 8个小区的物业和大厦管理工作， 以城市资产运营为主要职责， 向多元化经营的物业管理服务企业为发展。公司 2013年获评首 届市物业口碑测评金牌物业管理企业称号； 2014年获得全国物业服务企业二级资质证书，并 通过安全生产标准化三级评审； 2013年和2015年被总公司评选为优秀子公司。 二、 人力资源 企业的发展进步，市场的竞争，人才是关键因素。人力资源部结合公司发展规划和领导 经营管理思想，2014年底开始搭建公司的人力资源管理体系，即招聘与配置、劳动关系管 理、薪酬与福利，把公 司从以前的人事管理提升到目前的人力资源管理。公司现有员工 333人，其中城投编制员工 21人，自招人员312人，下设办公室、物业部、财务部、人力资源部、资产部等部门。 凯域公司人力资源统计表 部门 小区 人数 备注 1 物业部 总经理 副总经理 办公室 财务部 人力资源部 资产运营部 物业办公室 16 其中编共计21 21 15 76 73 m 27 7 20 合计 333 人自招人员 312 人自招人员 312人 总经理室 财务部 资产部 办公室 寓 花园 公寓 7 丿 人力 资源部 花园 花园 大厦 四、业务范围 公司物业管理服务类型涵盖保障性住房、商铺、商业大厦、停车 厂— 2 J 场等，公司运营四年以来，在公司的领导下、在各部门各子公司的协助下， 通过全体员工 齐心协力、奋力拼搏，取得了长足发展 （一）住宅物业 所属6个物业住宅 小区，物业管理面积约300 万平米，其中商铺管理面积约 2.1万平米 （临街铺面约2万平米， 服务网点面积 1731平米）， 总户数14719 户。截止 2016 年9月， 共办理交房10984 户，完成交房率为=74.6%，正在装修552户， 入住6811 户。 截止2016年9月小区交房、入住情况统计（单位：户） 小区名称 总户数 交付时间 交房 正在装修 入住 合计 （二）商铺 828 576 3182 1006 2928 3187 2336 538 144 14719 经营管理五个住宅小区的商铺， 2013年12月 2013年12月 2013年12月 2012年5月 2013年9月 2014年12月 2015年12月 2014年5月 2014年12月 商铺总面积约 735 558 2718 781 2593 1328 1836 296 139 10984 28 30 426 34 11 19 552 2.1万平米; 644 395 2370 500 573 315 1836 120 58 6811 已租项目■0000000755元/主经营成本高，效益低irf,造成租赁业（三）广告牌和车位1、大道延长线 6处与公司签订长期合作，业务处于良好状态传媒有限公司签署合作意向书2、路与大道两处（三面立柱一处、两面立柱一处）广告牌与广告7.2万元/个五、2016年经营预算指标553597.112221.783、花园共25个车位，已销售4个，销售单价物业费收入预算指标 经营预算指标1338.05 万元合计 21598.817019.0612358.9租赁面积为总面积的商铺租赁均价为 已租 项目 ■ 0 0 0 0 0 0 0 7 55元/ 主经营成本高，效益低 irf,造成租赁业 （三）广告牌和车位 1、大道延长线 6处与公司签订长期合作，业务处于良好状态 传媒有限公司签署合作意向书 2、路与大道两处（三面立柱一处、两面立柱一处 ）广告牌与广告 7.2万元/个 五、2016年经营预算指标 553 597.11 2221.78 3、花园共25个车位，已销售 4个，销售单价 物业费收入预算指标 经营预算指标 1338.05 万元 合计 21598.81 7019.06 12358.9 租赁面积为总面积的 商铺租赁均价为 备注 未租 总面积 内部占用 未租赁 市场租赁 807.06 178.84 1387.4 2906.58 6252.61 1135.75 170.54 840.72 2051.24 2987.82 0 1731.14 30-40元/ rf,我司 （单位：rf） 内部占用及未租赁面 积1731 rf为小区内 的服务网点（非临街 商铺） 原因有两点：一是目前各小区周边商铺租金约为 因小区周边市政道 路维修、周边人流 量少等原图，暂未 能租赁出去 小区商铺均非主要临街商铺，人流量相对较少。 42.8%。现各商铺业态低迷，经市场调研，主要 197.77 197.77 万元 停车费收入预算指标 六、目前正在