《房地产法》教学资源 教案 思考题 第四章.docVIP

第四章 复习思考题参考答案 1．试述房地产共有的特点。 共有是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，共有的特征是： 　　（1）共有的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。 （2）共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物（如共同继承的遗产）。 （3）在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额、或者平等地享有权利并承担义务。 2．按分共有人的权利义务是什么？ （1）共有物的占管。按份共有人按照确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。每个共有人都必须在预先确定的范围内行使权利，任何共有人未经其他共有人的同意，不得擅自占有和使用共有财产。否则，视为对其他共有人合法权益的侵犯，其他共有人可以要求侵害人赔偿损失、返还不当得利或承担其他民事责任。 （2）按份共有人对其份额处分。共有人转让其份额，不得损害其他共有人的利益。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 （3）共有财产的处分。共有财产处分必须取得全体共有人的同意。如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不提出异议，则视为其同意。一个或几个共有人未经全体共有人的同意，擅自对共有财产进行处分的，对其他共有人不产生法律效力。 3．共同共有人的权利义务是什么？ （1）共同共有人的权利 共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。 （2）共同共有人的义务 共同共有人对共有财产共同承担义务。各共有人因经营共同事业对外发生债务或对第三人造成损害的，由全体共有人承担连带责任。 共同共有关系存续期间，各共有人无权请求分割共有财产。 4．共有财产分割原则如何适用于房地产共有关系？ 房地产往往具有不可分割性，其分割形式一般为变价分割或作价补偿，这就需要更好的贯彻下述的原则： （1）分割共有财产应遵循法律的规定 （2）分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神 （3）分割共有财产应遵守合同的规定