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施工图阶段设计要点-给排水专业（住宅） 序号 管控 分项 管控要点 设计院 自审及不满足管控 要点的情况说明 事业部 审图意见 技术研发中心 审图意见 1 (一) 一般规定 1.1设计图纸应满足国家和地方建设规范、标准、条例、行政文件等要求，重要的设计依据应在设计说明中予以编列。 □ □ □ 2 1.2设计图纸应满足现行国家《建筑工程设计文件编制深度规定》中施工图设计阶段相关要求。应包含并不限于图纸目录、设计说明、设计图纸、设备表、计算书等，不得缺漏项。 □ □ □ 3 1.3设计图纸不得违反规范强制性条文、标准要求，图纸表达应清晰、完整，系统图、平面图、大样图等的表达应一致，无相互矛盾的地方。 □ □ □ 4 (二) 给排水总体 2.1应在市政给排水接驳位置、水压条件，允许接入管径及数量等信息明确的前提下开展设计，避免后期系统性变更风险。 □ 　 □ 　 □ 5 2.2应根据项目所在地域及产品类型，参考GB规范及《民用建筑节水设计标准》选定项目设计日用水量定额。 □ □ □ 6 2.3供水方式：低区楼层充分利用市政水压直接供水，其它楼层采用低位储水箱+变频叠压设备联合供水方式，生活水泵房优先考虑设置在小区地下室相对中部位置。 □ □ □ 7 2.4压力分区：0.20MPa≥户表后水压≥0.12MPa，分区水压≤0.45MPa；各分区楼层总数不超过8层，底部超压楼层设置支管减压。 □ □ □ 8 2.5建筑内部排水系统采用雨污分流、污废合流方式。严禁厨房废水与生活污水合用管道系统，阳台洗衣机废水宜接入室外污水排放系统。 □ □ □ 9 2.6室外排水系统除主管部门认可外，不得采用雨污合流方式；是否设置化粪池、采用分散或者集中设置形式，均须参照当地明文规定执行。 □ □ □ 10 2.7建筑屋面雨水设计重现期宜为10a，下沉庭院、采光天井、露天楼电梯、汽车坡道等部位的雨水设计重现期按50a选用； 室外场地雨水设计重现期按2-3a选用，采用重力流排水方式。 □ □ □ 11 2.8除山地或坡地建筑外，地坪标高低于室外地面的场所，全部采用机械提升设备排水，应有可靠的动力电源，存在雨水倒灌风险时应采用一用一备配置。 □ □ □ 12 (三) 给水系统 3.1生活给水系统贮水箱、供水设备、市政引入管径、室内外干支管线管径等，均应通过计算确定，并提供计算书备查。 □ 　 □ 　 □ 13 3.2住宅建筑组团的给水系统应完全独立设置，不得与商业等其它业态的给水系统存在任何共用的部分。会所、商业、物业用房等独立缴费的场所，应分别设置计量水表。 □ 　 □　 　 □　 14 3.3住宅分户水表应设在楼层专用的管道井内，其抄表缴费方式，应参照当地水司规定；住宅底商采用市政直接供水且一户一表计费，水表设置部位应按照当地做法确定。 □ □ □ 15 3.4二次加压供水系统设置的低位储水箱，应设有可靠的净化消毒措施，如采用紫外线消毒器，消毒器应安装在水泵吸水段。 □ 　 □　 　 □　 16 3.5住宅套内给水管道应设计到位，管道宜穿梁或在楼板面层内设置，并预留穿梁套管。毛坯交付产品的户内卫生器具给水管道及附件设置程度，需满足当地新建商品住宅验收要求。 □ 　 □ 　 □ 17 3.6地下车库每个防火分区设一个保洁给水点，采用DN20带三角钥匙水龙头，干管安装独立水表计量。 □ 　 □ 　 □ 18 3.7生活给水泵房面积应合理，设在独立的房间内，并有可靠的排水设施。泵房不应毗邻居住用房或紧邻其上层、下层。 □ □ □ 19 （四） 热水系统 4.1毛坯交付住宅、餐饮商铺的的热水供应采用业主自理的分户燃气供热方式；精装产品热水系统方案，须配合内装设计，另报审核。 □ 　 □　 　 □　 20 4.2项目当地明文规定，确需设置太阳能热水系统时：7层以下多层住宅及别墅，采用屋顶分散式太阳能集热系统。高层住宅优选阳台分散式太阳能集热形式，储热水箱设于阳台，自然循环方式，设备管线布置须与建筑专业协同，重点关注建筑立面及室内观感质量。 □　 　 □　 　 □　 21 4.3会所卫生间台盆下预留小型容积式电热水器电源，容量1.5Kw；有餐饮厨房、SPA等集中热水需求时，首选屋面太阳能集热提供预热水源的燃气加热系统供给。 □　 　 □　 　 □　 22 （五） 排水系统 5.1有明文规定的地区，应按照当地或国家标准要求，设置降板式同层排水系统。降板厚度应协同建筑、结构专业确定（通常≦350mm），回填层内须有可靠的积水排除措施，排水管道及附件等应设计完整。 □ □ □ 23 5.2排水系统出户管、立管、通气管、伸顶高度、汇合连接及附件设置等要求应严格按规范执行； □ □ □ 24 5.3建筑底层排水管宜单独出户，条件允许时可在上部系统出户横干管与立管连接点下游3米外