房地产制度与标准 - 金科 全成本限额手册.pdf

金科.全成本限额手册V1.0 目 录 第一章 总 则 1 （一） 编制目的及意义 1 （二） 编制依据 1 （三） 适用范围 1 （四） 适用条件 1 （五） 职责 1 第二章 成本限额概述 2 （一） 成本限额的概念 2 （二） 成本限额的途径 2 （三） 成本限额控制的最有效阶段 2 （四） 成本限额的评判机制和标准 2 （五） 成本限额的实施流程 2 第三章 （拿地）规划篇 3 第一节 拿地版强排指标 3 （一） 项目收益基准值 3 （二） 强排指标表 4 第二节 分级配置标准（星级标准） 5 （一） 金科股份产品分级配置标准 1★ 7 （二） 金科股份产品分级配置标准 2★★ 10 （三） 金科股份产品分级配置标准 3★★★ 13 （四） 金科股份【集美系】分级配置标准 17 （五） 金科股份【博翠系】分级配置标准 21 （六） 智能化系统分级配置标准 26 （七） 住宅单元门设计标准化模块 27 （八） 住宅进户门设计标准化模块 27 （九） 防火门设计标准化模块 27 （十） 外门窗设计标准化模块 27 （十一） 栏杆设计标准化模块 27 （十二） 外立面设计标准化模块 27 （十三） 智能化设计标准化模块 27 （十四） 电梯设计标准化模块 27 第三节 标准费用限额指标28 （一） 标准成本范围28 （二） 设计费用限额29 （三） 变更率限额30 （四） 工程监理、咨询及物业费用限额30 （五） 营销费用及管理费用标准31 （六） 预备费预留标准32 第四章 建筑篇33 第一节 建筑设计限额指标33 （一） 建筑业态划分/层高限额 33 （二） 赠送面积系数 33 （三） 使用面积系数 33 （四） 体型系数 34 （五） 外立面率 34 （六） 窗地比 35 （七） 栏杆 35 （八） 地下车库层数、层高及覆土高度 35 （九） 地下单车位面积 35 （十） 小区及车库出入口数量 36 （十一） 设备房面积 37 （十二） 铝合金门窗限额 37 （十三） GRC/EPS 限额 37 第二节 结构设计限额指标38 （一） 地上结构设计限额指标 40 （二） 地下结构设计限额指标 42 第五章 构造做法44 第六章 装饰限额分级标准45 第一节 示范区装饰分级标准45 （一） 示范区（样板房、销售部）装饰工程