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酒店式公寓市场数据 2010年9月27日 1.酒店式公寓市场数据 廣州服務式公寓分佈圖 ☆-在建中服務式公寓 ★ ??現有服務式公寓花園酒店堡豪苑中信廣埸公离金湖花園盛雅服務公寓雅詩閣匯景新城雲區CFMXt越秀區W酒店公寓朱美拉酒店公寓万豪行政公寓西塔服务式公寓荔灣區海珠區金亞花凱旋會新大廈國際公倒K?爾頓酒店保利中環國際公寓廣恰大廈文华东方酒店公寓正住万豪国际公寓 ☆-在建中服務式公寓 ★ ??現有服務式公寓 花園酒店 堡豪苑 中信廣埸公离 金湖花園 盛雅服務公寓 雅詩閣 匯景新城 雲區 CFMXt 越秀區 W酒店公寓 朱美拉酒店公寓 万豪行政公寓 西塔服务式公寓 荔灣區 海珠區 金亞花 凱旋會 新大廈國際公倒 K?爾頓酒店 保利中環國際公寓 廣恰大廈 文华东方酒店公寓 正住万豪国际公寓 莎玛服务式公寓 方圆奥克伍徳公寓 万菱汇国际公寓 屮國大酒店 嶺南會 2010-11年服務式公寓新增供應 項目名稱 區域 落成時間 西塔咐楼雅诗阁服務式公萬 莎瑪服務式公寓（星I淮雲錦） W酒店公寓 方圖奧克伍德公寓 萬菱匯服務式公寓 正佳萬豪國際公寓 文華東方酒店公寓（太古汇） 萬豪行政公寓（富力盈尊廣場） 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 天河區 2010 2010 201() 2010 2010 2011 2011 326 176 190 200 840 300 70 211 总计 2313 目前高端服務式公寓? 目前高端服務式公寓? PAGE # 高端服務式 公寓 麗思卡爾頓酒店公寓 地點 天河區 房間數目而積租金人民幣/月 3房 191 m2 4房 275 m2 33000 45000 62000 凯旋新世界行政公寓 奧克伍德-金亞花園 雅詩閣國際公寓 珠江新城 二沙島 天河區 2房 172 m3 4/5房 304 m2 2房 165 m2 3房 185m2 4/5房 215/398 1房 70 m2 2房 130 m2 27000 38000 52000 25000 33000 38000 orabove 16000 28000 高端公寓的平均租金水平为150-200元/E 目前中端服務式公寓 目前中端服務式公寓 中端服務式 公寓 屮信廣場公寓 祈福華夏 匯景新城 新大廈國際 公寓 地點 天河區 越秀區 天河區 珠江新城 房間數甘面積 2房 120对 3房 170 m2 1房 88 m2 2房 160 m2 4房 250 m2 2房 109 m2 3房 186 m2 租金人民幣/月 15000 20000 12000 18000 28000 16000 25000 12000 屮端公寓的平均租金水平为100-150j￡/m 消费人群 ■个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 以日本、中国内地客户为主，有少量欧美客户。 ■个案二：凯旋新世界行政公寓 以港澳客户为主，少量口韩客户。 ■个案三：雅诗阁服务公寓/盛雅服务公寓 以日韩客户为主。 服務式公寓市場展望 服務式公寓需求隨著外圍經濟復甦持上升趨勢 2 品牌管理和有增値服務的服務式公寓將繼續受租戶關注 3 珠江新城金融商務區日漸成熟有助需求攀升 新增供应约2500套，比以往翻倍 5 天河區將聚集形成服務式公寓最大版塊 預期空置率上升，租金将向下調整 =1 总结 ■在高档租务市场中，客户去留的决定'60%?70%受物业管理水平高低的 影响；在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争 的焦点，将加速国际品牌引入； ■不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，包括Shama, W, Oakwood等, 广州公寓市场进入服务升级阶段。 ■ 2010-11年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计2500套左右； ■现时服务式公寓的面积基本在lOOiii以上，租金水平为高端公寓150-2007E / m，中端公寓为100-150元/ m。 2.市场上酒店式公寓的配套 2.市场上酒店式公寓的配套 基本配套 、西餐厅; 、西餐厅; // L /TL- c - FZ 外身色务议衣 室健特商会洗 个性化配套 ■酒吧/咖啡厅； . SPA/桑拿按摩室； ■宴会厅； ■台球/兵乓球室° 个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 个案一：麗思卡爾頓酒店公寓 . 客房配置 套房均配备42”液晶电视，客房均配备37”液晶电视 DVD和CD播放器； 丽思卡尔顿亚麻床单和羽绒床垫； 口 智能调控面板可自动控制灯光、空气清新度、窗帘、音乐、闹钟等设施； 步入式衣帽间； 大理石浴室； 高级沐浴套装； 口 照明式化妆镜、吹风机和体重计； 口 高级割绒浴袍； 高速无线或有线互联网接入端口； 电脑及传真机的使用接入端口 ； 多线路电话及配备语音信箱服务。 ■ 服务及设施 口 外币弟换服务； 洗衣及2