新旧收入确认准则的对比及应对研究--以恒大地产集团有限公司为例.docVIP

PAGE 10 新旧收入确认准则的对比及应对研究 ——以恒大地产集团有限公司为例 摘 要：在社会不断发展的当下，交易模式也在不断得推陈出新，并且确认收入的步骤和方法越来越复杂，所以原先得收入准则的缺陷逐渐暴露，为顺应我国经济发展时代潮流，完善我国会计信息标准，我国财政部做出了革新收入确认准则的决策，于是2017年07月发布了《企业会计准则第14号——收入》(财会【2017】22号)，该准则与原收入确认准则相比，二者间的调整与国际财务报告中的收入确认准则要求基本趋同，对企业收入确认的方式、时点或时段确认收入的要求有明显提高。而收入是评价一个企业经营过程中盈利能力极为重要的指标，所以收入的确认和计量是非常重要的。本文研究的目的是针对新旧收入确认准则两者间的区别进行对比，提出出现的问题应当如何对应的解决措施，并且清晰明确新标准下房地产企业如何确认收入，会给房地产企业在实务中带来什么影响，在收入准则修改的情况下，房地产企业应该注意哪些方面，本篇论文对其他企业也将产生借鉴作用。 关键词：新收入确认准则；房地产企业；恒大地产 1 新旧收入确认准则的对比及应对研究绪论 1.1 新旧收入确认准则研究的背景和意义 1.1.1 研究的背景 目前我国正处于经济蓬勃发展，产业不断增多，各类行业业务不断出现的大环境下，交易过程增长，交易复杂程度增加，原收入确认准则确认收入的标准无法适应各种新的交易模式，即暴露出旧收入准则的局限性。原收入确认准则在我国已经实行了十三年，于是为了顺应时代的发展，解决我国当前现行收入确认准则在实务当中存在的问题，并保持与国际上收入确认准则的趋同，我国财政部在2017年7月19日颁布了《企业会计准则第14号——收入》（后文简称为新收入准则（2017））的具体文件，此举有效提高了我国会计信息的质量，紧跟国际形势。 新收入准则（2017）的编著是结合我国市场经济形式，再依据国际收入准则（2014）部分内容，对原收入准则进行修改、优化、完善后正式新修订的版本，于2018年1月1日起实行。 1.1.2 研究的意义 一个企业的盈亏对于企业本身而言是至关重要的，若是一个企业无法盈利，则企业就无法继续正常营运下去，所以收入一直是企业财务报表中一个最为关键的指标。收入可以反映出企业经营、管理人员的水平，也是与企业相关的所有投资者、债权人等利益相关者关心的重点，同时也是企业粉饰报表的重点。国家颁布的新会计准则（2017）的主要目的为保持我国与国际上收入确认准则的趋同并提升我国的会计信息质量，新旧确认准则之间的差异必定会对企业的会计工作、会计信息、财务报表造成影响。这些变化将对企业造成一些具体什么样的影响，被影响的各方企业该如何进行应对，都有待于我们去思考，去探索。研究新收入准则对于房地产行业产生的诸多问题将提供给我们宝贵的经验，可用于应对未来新准则全面施行时可能会出现的问题。 1.2 新收入准则的主要变化 1.2.1 原收入确认准则下收入确认研究 在原收入确认准则中，确认收入的核心是主要风险和报酬已经转移，但是风险和报酬转移的确认标准比较模糊，所以会存在许多争议。因为随着社会经济的不断发展，各式各样的经济业务不断增加，交易的形式也日趋复杂，比如在同一行业中，处理较为特殊的交易业务时，收入确认时点也和企业主要交易业务不一致，因为对于特殊业务确认的收入时点并不是在交付之时的某一时点，而是在交付商品之后的一段时间内逐步收款，逐步确认，这就给予了企业可操控收入确认数值的空间。旧收入确认准则的这些不完善之处主要是因为没有适应市场发展，各行各业之间没有一个统一的收入确认标准，使得会计信息的可比性下降，会计信息质量下降，从而会影响到会计信息使用者的决策与判断。 1.2.2 新收入确认准则下收入确认研究 新收入准则（2017）中比较突出的重点就是使用了“五步法”为确认收入的模型，衡量的核心标准是商品控制权是否已经转移，准则第四条中明确指出，取得相关商品控制权，指的是能够主导该商品的使用并且从中获得几乎全部的经济利益，和原收入准则相比较最大的关键点由风险报酬转移转变为控制权转移。在交易方式层出不穷的当下，风险和报酬转移的界限比较模糊，只能由会计人员自行判断，买卖双方对风险和报酬转移的认识、判断方法很可能产生不同的理解，所以取而代之的是较为清晰的控制权转移。 新收入确认准则（2017）下的“五步法”确认模型，五步法可提高交易双方交易时签订合同的准确性，针对某一时点或者某一时段确认收入做出规定，为行业间、企业间以及各个交易方式下的同类科目提供了较强的可比性，提高了会计信息的质量，为会计信息使用者给予了严谨可靠的数据，从而可以更好的做出对企业有利的决策。 1.2.3 新旧收入确认准则之间的差异 （1）确认计量方式 原收入确认准则将销售商品收入以及提供劳务收入区分