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上海市宅基地及其上房屋调查
技 术 规 范
上海市规划和自然资源局
目录
1 总则 1
2 术语2
3 基本规定4
3.1 数学基础4
3.2 不动产测量4
3.3 房屋边长丈量4
3.4 土地面积计算5
3.5 房屋建筑面积计算5
4 总调查6
4.1 一般规定6
4.2 调查准备6
4.3 宅基地户成员调查7
4.4 户代表推举8
4.5 宅基地调查8
4.6 宅基地其上房屋调查10
4.7 现场指界11
4.8 调查报告制作11
4.9 成果检查12
4.10 成果公示与审核13
4.11 成果入库14
4.12 成果验收14
4.13 成果资料整理与归档15
5 日常调查16
5.1 一般规定16
5.2 首次登记的调查16
5.3 变更登记的调查18
附录A 宅基地及其上房屋总调查通告21
附录B 出席指界通知书22
附录C 宅基地户成员审查意见表23
附录D 不动产权籍调查表24
附录E 户代表推举表31
附录F 指界委托书32
附录G 不动产权籍调查报告33
附录H 宅基地及其上房屋日常调查申请表44
参 考 文 献46
1 总则
1.0.1 1.1 科学、有效地组织实施本市宅基地及其上房屋
调查,统一调查技术标准,保障宅基地及其上房屋登记工作有
序开展,依据不动产权籍调查的有关规定,结合本市实际,制
定本规范。
1.0.2 1.2 本规范适用于本市行政区域内集体土地上的
宅基地及其上房屋调查。
1.0.3 1.3 宅基地及其上房屋调查应查清调查区域内宅
基地及其上房屋的权属和界址,并开展不动产测量,形成满足
不动产登记要求的权籍资料。
1.4 宅基地及其上房屋调查除了应符合本规范外,还应符合国家和
行业标准(规范)及本市相关规定。
1
1 术语
2.1 总调查
在一定时间内,由政府组织对本市行政区域内的宅基地及其上房
屋开展的全面调查。
2.2 日常调查
因当事人申请宅基地使用权及其上房屋所有权首次登记或变更
登记而开展的调查。
2.3 界址线
宅基地的边界线。
2.4 界址点
宅基地权属边界线的转折点。
2.5 宅基地
农村村民依法取得并用于建造住宅而占有、使用集体所有的土地。
2.6 宅基地其上房屋
供农村村民居住的建筑物,通常包括主房和附属设施用房。
2.7 集体建房
村民委员会或者村、镇(乡)集体经济组织受村民委托,在村域
或者镇(乡)域范围内,统一规划、统一设计、集中建造的住房。
2.8 宅基地户
宅基地及其上房屋的权利主体。
2.9 宅基地立基成员
2
宅基地立基审批时确认具有宅基地使用权的人员
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