南京老城秦淮分区控制性详细规划.ppt

南京老城秦淮分区控制性详细规划 规划范围及区位 历史沿革 东吴时期： 中华门以西 “横塘”，是建邺都城的主要居住区之一。 东晋时期： 门东地区成为豪门宅地集中地区 南唐时期： 中华路为当时的御街，将秦淮河口地带包入城内，另开护城河即今外秦淮河 。 明清时期： 江南贡院作为江南乡试考场，促进了夫子庙地区的繁荣。秦淮河沿岸集中了大批作坊，门西一带是织机房集中地。 近代： 逐渐衰败，房屋破败、市面萧条。 人口状况 1、 规划区共由安品街、建康路、双塘、夫子庙、钓鱼台、饮虹园6个街道居委会构成。 2、总人口为24.9万人，总户数80860户。 3、人口毛密度435人／公顷。远高于老城平均值240人／公顷。 土地使用状况 土地使用特征： 1、现状土地使用以居住和商业为主。 2、工业企业数量多、规模小、分布零碎，与居民住宅相混杂。 3、规划区内现有省属、市属大单位少。 4、科研机构、大专院校数量少。 5、待改造的四类住宅用地多。 6、文保单位多。 土地使用状况 居住用地： 1、 居住用地312.10公顷，占总用地54.50%。由二类住宅用地和四类住宅用地构成。 2、二类住宅用地158.42公顷，占住宅用54.92%。 3、四类住宅用地130.02公顷，占住宅用45.08%，主要分布于门东、门西、南捕厅、安品街、颜料坊等地区。 土地使用状况 中小学： 1、 现有中学11所，小学23所。 2、 中小学普遍规模小、用地不足、分布不尽合理。教育资源分配严重不均。 其它配套设施： 布局相对分散，文体娱乐服务类设施尚不完善，便民性绿地及体育活动场地严重缺乏。 土地使用状况 公共设施用地 公共设施用地74.96ha，占总用地12.03%。 1、行政办公用地6.77公顷， 2、商业商务金融用地29.15公顷， 3、文化娱乐用地3.52公顷， 4、体育用地1.21公顷， 5、医疗卫生用地8.31公顷， 6、文物古迹用地10.87公顷， 7、公共设施混合用地6.10公顷， 8、其他公共设施用地1.09公顷。 土地使用状况 工业用地 ： 1、现有工业用地49.53公顷，占总用地8.65%。 2、工业企业数量多、分布散，约70余家，经营状况欠佳，大多数面临停产转产状况，部分企业厂房闲置或租作它用。 土地使用状况 公共绿地用地 ： 现有公共绿地29.0公顷，占总用地5.06%。人均1.16平方米。 土地使用状况 市政公用设施用地： 1、市政公用设施用地4.78公顷，占总用地0.85%。 2、供电：三处110KV变电站。 3、邮电、电信：夫子庙邮电支局、城南电信分局。 4、排水：三处雨水泵站、两处污水泵站 5、消防：长乐路消防站。 6、公交：三处公交车站。 土地使用状况 在建待建项目: 1、方案已批用地尚未开始拆迁的项目有11处，用地面积44.00公顷。 2、已拆未建的项目22处，用地面积21.40公顷， 3、在建项目19处，用地面积22.10公顷， 这些项目基本以住宅为主，住宅项目用地为57.04公顷。 建筑状况 1、建筑质量分为三类: 一类质量建筑：建筑质量好。一般为高层建筑及九十年代以后建设的永久性建筑。 二类质量建筑：质量中等。一般为九十年代以前建设的多层建筑。 三类质量建筑：质量差。一般为缺乏维修、木结构腐朽、墙体损坏严重的传统老宅，以及简易房屋。 2、各类建筑用地比例为17：42：41。 建筑状况 分为四类： 一类: 9米以下（1-3层） 二类: 9-24米（4-6层） 三类: 24-50米（7-16层） 四类: 50米以上（17层以上） 建筑状况 一类风貌： 国家、省、市、区级文物保护单位。 二类风貌：具有一定历史文化价值的历史建筑。 三类风貌：采用传统建筑形式的建筑。 。 四类风貌：与传统建筑协调的新建筑。 五类风貌：一般性建筑。 建筑状况 建筑密度与容积率 通过现状地块指标测算， 以平房老宅为主的未改造地块建筑密度为60%-70%，容积率为0.8-1.1，已改造为多层住宅的地块建筑密度为30%左右，容积率约为1.8。 道路交通状况 道路交通系统 1、 城墙外东、西两侧各有一条快速