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* * 临舍布置 * * 项目质量策划—1、管控方针及标准 5.1原则 1、质量管控方针： 过程精品、人居典范、 关注客户满意度，加强过程质量控制 2、质量管控标准： 2.1、《碧桂园工程质量管理手册》 2.2、《碧桂园工程质量通病防治手册》 2.3、《碧桂园精装工程质量管理手册》 2.4、《碧桂园园林工程质量通病防治手册》 2.5、《碧桂园工程质量检查评分办法（2015版）》。 2.6、《防渗漏、防开裂重点控制》 2.7、《浙江区域重点工序管理办法》 2.8、《浙江区域工程质量巡检评分办法》 * 项目质量策划—2、样板先行 工法样板 在工程开工前应根据设计图纸要求并结合集团标准确定施工工法样板，建立工法样板展示区。 施工样板 施工单位在各工序施工前应根据工法样板标准要求在现场进行施工样板作业，经验收合格后方可开展大面积施工。 大面施工 施工单位各工序作业班组进场后应根据施工样板进行统一技术交底，在施工过程中以施工样板作为质量验收标准。 砌体施工样板 工法样板展示区 * 序号 质量风险 施工应对措施 责任人 1 楼板开裂渗漏 振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护，采用薄膜覆盖养护 2 卫生间沉箱渗漏 沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑；浇捣砼之前提前预埋钢套管，且将套管封堵密实，先浇筑沉箱底，再浇筑侧梁，防止有浮浆造成渗漏，至于初凝时间，防止冷缝出现造成渗漏。 3 外墙渗漏 先将外墙对拉螺栓孔、脚手眼等孔洞用防水砂浆封堵密实；外墙顶砖砂浆必须饱满，两面勾缝，再挂网抹灰。 4 门、窗边渗漏 南方地区采用防水砂浆将门窗缝隙填塞密实；北方地区采用聚氨酯发泡剂将门窗缝隙填塞饱满，并使用耐候密封胶密封。 项目质量策划—3、责任到人 * 序号 质量风险点 施工应对措施 责任人 5 外墙保温脱落 将外墙基层抹灰找平；增加保温板表面粘胶剂的涂刷面积或采用粘锚结合的方式固定保温板。 6 大坡度斜屋面楼板混凝土酥松、麻面 严格控制混凝土的塌落度；浇筑混凝土时由下往上、前后对称、横向分段、逐段浇筑，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；且严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护 7 屋面防水卷材空鼓、脱落 将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。 8 檐口渗漏、泛碱 在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型。 项目质量策划—3、责任到人 * 结构阶段 工地开放日 交楼前工 地开放日 展现碧桂园施工工艺流程、安全文明施工新气象 从客户角度重塑碧桂园质量新标准 提高客户口碑，助力营销 了解客户关注质量问题，针对性的解决 提高交楼率和无问题交楼率 倒逼工程质量提升 项目质量策划—4、工地开放日 * 施工交底 培训交底 项目质量策划—5、提前交底 * 项目质量策划—3、措施123 5.3措施 质量管控措施 组织措施 技术措施 经济措施 合同措施 * 项目质量策划—4、组织措施 5.3.1监理组织措施 总监理工程师 （1人） 总监代表 （1人） 土建监理 （4人） 安装监理 (2人） 资料员 （1人） 景观及其他 （按需调整） 人防（安全） 监理（1人） 总监是工程推动者， 积极、负责的工作态度 是关键 对监理单位的人员配备要求 * 项目质量策划—5、组织措施 5.3.2施工组织措施 项目经理（1人） 质量副经理 施工员 质检员 资料员 材料员 安全员 安全副经理 技术副经理 项目经理作为 工程的第一执行者， 必须具备强有力的 执行领导能力！ 对施工单位的组织要求 * 项目质量策划—6、组织措施 5..3.3会议制度 会议制度 监理例会 技术专题会 工程周会 学习会 会议是解决问题的， 不能流于形式。 对需解决的问题，必须”三定”： 定时间，定措施，定责任人。 * 项目质量策划—7、组织措施 5.3.4检查制度 检查制度 日常巡查 工序验收 专项检查 交接检查 对施工过程中的问题早发现，对完成的检查总结，对后续工作的计划指导 * 项目质量策划—8、技术措施 5.4.1技术措施—技术交底 三 级 技 术 交 底 集团、区域公司、项目工程部（质量方针、管控标准、技术做法、四新材料，先进工艺） 工程项目部、监理单位、总包单位（设计意图，质量标准，技术做法，先进工艺，四新材料） 施工单位、班组、工人（技术做法，施工工艺，质量标准，安全防护，安全措施。安全教育） 技术交底制度 * 下一道工序开始前 项目质量策划—9、技术措施 5.4.2技术措施—样板