既有住宅适老化改造设计指南.docx

前 言 为了完善城镇养老服务功能，保证北京市既有住宅适老化改造的可实施性，提高适老化改造设计的规范性，按照《北京市居家养老服务条例》的要求，密切结合北京市既有住宅状况， 在广泛调查研究，认真总结实践经验，吸取科研成果以及广泛征求意见的基础上，完成本指南的编制工作。 本指南的主要技术内容是 ：1. 总则 ；2. 术语 ；3. 基本规定 ；4. 套内空间 ；5. 公共空间 ；6. 室 外公共部分。 目 次 TOC \o "1-2" \h \z \u 总则 1 术语 2 基本规定 3 套内空间 4 一般规定 4 入户过渡空间 4 起居室（厅） 7 卧室 8 卫生间 10 4.6 厨房 13 4.7 阳台 15 4.8 其它 15 公共空间 17 一般规定 17 出入口 17 5.3 门厅 17 5.4 候梯厅 18 5.5 电梯 18 公用走廊 18 楼梯间 18 5.8 其它 18 室外公共部分 20 6.1 加装电梯 20 6.2 道路 23 绿地及活动场地 24 停车场和车库 25 PAGE PAGE 11 PAGE PAGE 10 1 总 则 为了提高北京市既有住宅的适老性，全面贯彻落实北京市居家养老政策，制定本指南。 本指南适用于北京市城镇住宅适老化改造设计，主要包括以下三个方面 ： 指导老年人所居住的既有住宅套内空间适老化改造设计。 指导既有住宅加装电梯及公共空间适老化改造设计。 指导既有居住区室外道路、绿地等相关空间及设施的适老化改造设计。 既有住宅适老化改造设计应遵循安全、便利、舒适、经济的原则。 既有住宅适老化改造设计应符合国家和北京市现行有关规范及标准的规定。 2 术 语 适老化改造设计 以满足老年人安全、便利、舒适、健康等需求为目的，对既有住宅的套内空间、公共空间、室外公共部分进行的改造设计。 适老辅具 辅助老年人日常生活的器具，统称为“适老辅具”。主要作用是 ：1. 保障老年人在环境中的安全 ； 2. 提高老年人独立生活的能力 ；3. 减轻护理者的护理强度，提高护理效率。 3 基本规定 既有住宅适老化改造设计应依据建筑环境和使用者两个方面的评估结果，并结合相关技术资料， 确定设计方案。 既有住宅适老化改造设计应考虑老年人与其他人员共同使用的情况，在满足老年人使用需求的同 时，不妨碍其他人员的正常使用。 既有住宅适老化改造设计宜将全面改造与局部改造相结合。 既有住宅适老化改造设计应保证建筑结构安全。 既有住宅适老化改造设计应保证住宅建筑与周围环境相协调，并应合理组织交通流线，不降低原 有疏散标准。 既有住宅适老化改造设计不应降低原有日照标准。 既有住宅适老化改造设计应保证老年人用电安全、用电负荷及通讯需求。 既有住宅适老化改造设计宜考虑智能化设备的使用。 既有住宅适老化改造设计宜与节能改造相结合。 4 套内空间 4.1 一般规定 本指南中的套内空间包括入户过渡空间、起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台六部分。 当套内空间调整门洞或进行墙体移位时，应对住宅进行结构验算与加固处理。 安装部品时，应结合墙体性质及部品所承荷载，选择安全牢固的部品安装方式。 宜消除套内空间中的高差。当无法消除时，高差不宜大于 15mm，或可设置斜坡过渡。 4.2 入户过渡空间 对入户过渡空间进行适老化改造设计时，宜考虑老年人置物、撑扶、开关灯、坐姿换鞋、更衣、乘坐轮椅等行为的空间需求（见图 4.2.1）。 图 4.2.1 入户过渡空间功能分区示意图 既有住宅入户过渡空间布局适老化改造可按表 4.2.2 的建议。 表 4.2.2 入户过渡空间布局适老化改造建议 类型 空间特点 针对性改造建议 改造建议图 改造前 改造后 交通枢纽型 入户过渡空间是卧室、卫生间、厨房或起居室（厅）等空间的交通枢纽。易因在此设置家具或堆放物品而产生通行障碍。 可结合建筑结构的安全要求及相邻空间的使用需求，调整门洞位置，整合零碎空间， 设置换鞋、置物空间， 以提高空间利用率。 续表 4.2.2 类型 空间特点 针对性改造建议 改造建议图 改造前 改造后 通过型 入户过渡空间主要用作通行，放置正常尺度的部品后， 通行净宽不足。 可在通行净宽不小于 900mm 的基础上，设置折叠式坐凳、翻斗式鞋柜等小尺度部品， 并设置扶手，以节约空间，并保证老年人使用安全。 拐入型 入户过渡空间，可同时满足通行、储物、换鞋等行为。 户 门 进 深 方 向应保证使用担架或搬运家具等必要情况下的通 行净 宽不小 于 1500mm，可采用可移动家具，如折叠式坐凳等，以便于担架进入。 可结合储物家具形成连续的可撑扶平面。 储物柜宜采用推拉门，以避免占用通行空间。 — 开敞型