建筑安装工程定额与造价确定.docx

工程概预算的含义 ??工程概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量 的预先计算。其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准 备，以保证工程项目的顺利进行。 工程结算和竣工决算的含义 ??工程结算和竣工决算是指工程建设项目在完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资 金的实际计算。 3）组合性计价 ?每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次 分解，然后再按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分项工程或构配件，工程计 价的基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程 等，每一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的 造价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工程的造价汇总而成。 工程计价的分类 1）根据建设程序进展阶段的不同，工程计价可分为： ?（1）投资估算 ??投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算， 作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据 之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限 额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。 设计概算 ??设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算 指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定 和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依 据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。 施工图预算 ??施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、 预算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生费用的较详细的计算。它是确定单位工程、 单项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、投标报价、工程承包合同价的依据；是 建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据；也是施工企业编制施工组织设 计、进行成本核算的不可缺少的依据。 施工预算 ??施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段，根据施工定额或企业定额编制的内 部预算。它是施工单位编制施工作业进度计划，实行定额管理、班组成本核算的依据；也 是进行“两算对比”，即施工图预算与施工预算对比的重要依据；是施工企业有效控制施工 成本，提高企业经济效益的手段之一。 （5）工程结算 ??工程结算是指在工程建设的收尾阶段，由施工单位根据影响工程造价的设计变更、工程 量增减、项目增减、设备和材料价差，在承包合同约定的调整范围内，对合同价进行必要 修正后形成的造价。经建设单位认可的工程结算是拨付和结清工程款的重要依据。工程结 算价是该结算工程的实际建造价格。 （6）竣工决算 ??竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用后，由建设单位编制的反映整个建设项 目从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决算应包括建设项目产成品的造价、 设备和工器具购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工程项目建成后交付使用的固 定资产及流动资金的详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总额，可作为财产交接、 考核交付使用的财产成本，以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资产价值的依据。 2）根据编制对象的不同，工程计价还可以分为： （1）单位工程概预算 ??单位工程预（概）算，是指根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程 量、预概算定额以及其它各项费用取费标准编制的，用于确定单位工程造价的文件。 （2）工程建设其它费用概预算 ??工程建设其它费用概预算，是指根据有关规定应在建设投资中计取的，除建筑安装工程 费用、设备购置费用、工器具及生产工具购置费、预备费以外的一切费用。工程建设其它 费用概预算以独立的项目列入单项工程综合概预算和或总概预算中。 （3）单项工程综合概预算 ??单项工程综合概预算，是由组成该单项工程的各个单位工程概预算汇编而成的，用于 确定单项工程（建筑单体）工程造价的综合性文件。 4）建设项目总概预算 ??建设项目总概预算，是由组成该建设项目的各个单项工程综合概预算、设备购置费用、 工器具及生产工具购置费、预备费加工程建设其它费用概预算汇编而成的，用于确定建设 项目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合性文件。 投资估算编制方法 （1）?按设备费用的百分比估算法 ??以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其它费 用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其它费用，其总和即为项目或装置 的投资。 （2） 朗格系数法 ??以设备费为基数，乘以适当系数（朗格系数）来推算项目