长沙洋房产品的专题研究.ppt

项目名称 郡原居里 位置 星沙贺龙体校旁 建筑风格 新西班牙花园洋房 价格 面积 户型 产品特点 销售情况 折后起价3600 110-220平米 两房—复式均有 组团围合院落 规划： 采用block围合式的组团规划布局，每个组团形成一个内庭院 景观： 重点是各个院落的景观打造。在各个院落内设计了曲折的休闲步道和各种装饰和构架，创造了一个令人愿意驻足的休憩空间 户型： 除部分转角户型外基本为大开间，短进深的户型特点，保证了南北通透舒适，光线充足。 户型配比分析： 洋房主力户型分析：113平米两室两厅两卫 南边赠送庭院以及超大露台 北面为封闭阳台，通过两个飘窗附赠两个花池 该项目的两房面积区间为82-176平米，其中，82平米户型数量较少，主要位于项目西头， 176平米两房户型基本与该户型相同，但附带一个地下功能室，地下室面积约为70平米 洋房主力户型分析：137-141平米三室两厅两卫 该户型最大的特点是开间较大，进深较短，保证了南北的通风和采光 客厅附带超大景观露台， 主卧除设计了独立衣帽间外更涉及了一个单独的会客以及观景区域 主卧会客区 洋房主力户型分析：134平米四室两厅两卫 该户型也为典型的段进深大开间设计 南北通透，通风采光优良； 由于在南北距离上受到限制，该户型的赠送面积较少； 但总面积控制的较为紧凑，室内浪费面积较小，因此比较受到欢迎 该项目的四房有134和173平米两种户型，173平米的四房为附带了地下室 项目名称 山水湾 位置 长沙经济开发区万家丽北路与湘龙路交汇处 建筑风格 现代简约 价格 面积 户型 产品特点 销售情况 均价2700 两房、三房 原生态景观，人本宜居生活 规划： 充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同类型的物业既有机整合又不互相干扰 景观： 最大限度的保留了地块的原生景观优势，并结合人本主义设计理念使景观更加丰富 户型： 一楼洋房有内庭院，二楼三楼则有大面积的退台，使每户都能最大限度的享受到社区的宜居环境 户型配比分析： 项目名称 西山汇景 位置 咸嘉湖路216号 建筑风格 现代简约 价格 面积 户型 产品特点 销售情况 7100 150-210平米 三房、四房、复式 景观花园洋房，叠加别墅 规划： 建筑布局错落有致，交通流线采用完全的人车分流设计，给社区创造一个安心纯粹的生活环境 景观： 不仅在社区内部采用穿插式景观设计，做到景观均好性，更具有良好的外部景观资源 户型： 洋房户型的设计均考虑到了景观视野的需求，设计有7米超大的观景阳台以及270转角飘窗 户型配比分析： 南北通透，4.8米大开通客厅，展现主人的大气 7米超大观景阳台，舒适宜居 双主卧室设计，彰显品质 主卧室90度转角凸窗，风景线更加清晰 洋房主力户型分析：160-170平米四室两厅两卫 项目名称 阳光100 位置 岳麓区猴子石大桥西头北侧 建筑风格 现代、北欧 价格 面积 户型 产品特点 销售情况 4800 89-146平米 两房、三房、四房 6层电梯洋房360°湖景美宅 规划： 建筑排布尽量紧凑，为保留中心4万平米原生湖泊创造条件，产品围湖而建，尽量做到户户朝景 景观： 社区内保留了4万平米的原生态湖泊，做到外赏麓山内观湖景 户型： 三期洋房采用长进深短面宽的薄板设计，节约占地空间；双向超大景观阳台尽享临湖美景，一楼附带下沉式私人庭院 户型配比分析： 洋房主力户型分析：110平米三室两厅两卫 一楼附带下沉式私人庭院 临水而建，超大景观露台，尽揽4万平米湖景 长进深短开间的薄板设计，更加节约占地面 该项目的洋房户型设计均比较紧凑，两房的面积为82平米，三房面积在110平米左右，四房面积控制在150平米左右，比较符合当前的市场需求 5、 长沙洋房产品特点总结 规划设计都比较注重对业主生活私密性和安全性的考量 景观设计上尽量营造出醒目的亮点，尽量做到景观最大化的同时也兼顾景观均好性 建筑设计均有鲜明强烈的风格特性，且重视能体现建筑品质的细节的营造 主力户型面积集中在 大部分的户型都有较大的赠送面积，如前后花园，空中露台等； 退台等设计手段开始广泛用 长沙洋房产品专题研究 2009年6月 目 录 一、长沙洋房发展轨迹 二、长沙洋房现状分析 1、基本情况简介 2、价格情况分析 3、区域分布情况分析 三、长沙洋房发展态势分析 1、市场供销情况分析 2、未来发展趋势预测 四、洋房客户特征分析 五、洋房产品特征分析 六、个案分析 一、长沙洋房市场发展轨迹： 在长沙，2006年以前花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中，都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。 “国六条”雷霆出台之后，叫停别墅开发