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附件1
房屋结构等级评定及重置价格标准表
结构等级分项件条
结构等级
分项
件
条
主 要 条 件
重 置 价 格 (元/平方米)
钢
混
结
构
一
框剪、剪力墙、框筒、筒中筒,框架、钢砼结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金门窗;外墙中高档装饰,内墙初装修;水、电、卫、电梯等设施。
1040
二
框架、钢筋砼排架结构;现浇钢砼楼面;塑钢、铝合金、钢门窗;外墙中档装饰,内墙初装修或一般粉刷;水、电、卫设施。
770
三
大模板、外砌内框架结构; 预制多孔板楼面; 钢、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。
600
砖
混
结构
一
标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重(有构造柱);现浇钢砼楼面;塑钢窗、铝合金门窗;内外墙一般以上粉刷;水、电、卫设施。
620
二
标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重;预制多孔板楼面;钢、铝合金、木门窗;内外墙一般粉刷;水、电、卫设施。
550
三
标准砖墙承重;预制多孔板楼地面;钢、木门窗;一般粉刷;水、电设施。
400
砖木结构
标准砖墙承重,屋面由木屋架或木、砼桁条栓子承重; 木或预制多孔板楼面;木门窗;一般粉刷;水、电设施。
320
木 结 构
木梁、柱承重(墙体仅为分隔、围护),木屋架; 木楼面; 一般粉刷; 木门窗;水、电设施。
300
简易结构
半砖墙、毛石、杂乱砖墙承重或木柱承重;较差木楼面,小青瓦、平瓦屋面。
100
备注:
1.房屋结构标准层高按平均2.9米;层高±0.1米,重置价±1.0%。
2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。
3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。
附件2
房 屋 成 新 标 准 表
分类
成新
条件
分部
完好房
基本完成房
一般损坏房
严重损坏房
危险房
全新
全部符合
大部符合
全部
符合
大部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
稍好于
全部
符合
1.0
0.9-1.0
0.8-0.9
0.7-0.8
0.6-0.7
0.5-0.6
0.4-0.5
0.4以下
结
构
和
楼
地
面
地基基础
有足够承载能力,无不均匀沉降
有承载能力,有少量不均匀沉降
承载能力不足,有较大不均匀沉降,对上部结构已产生一定影响
有明显不均匀沉降且有继续发展,严重影响上部结构安全和正常使用
承载能力严重不足,有严重不均匀沉降,已引起结构倾斜、位移、开裂、扭曲、房屋随时有倒坍可能
承重构件
完好坚固,屋架、墙体完好
承重构件,木屋架各部件节点连接基本完好
承重墙体产生下垂变动,有轻微裂缝、木屋架有局部腐朽
承重墙体严重损坏,有明显下垂变形,木屋架端节点腐朽,有明显的下垂或倾斜
构件严重腐朽、开裂变形,已超过极限,丧失稳定性
非承重墙
墙体完好牢固,无破损
砖墙体轻微裂缝,面层破损
部分墙体裂缝,间隔墙、面层局部损坏,失修严重
墙体裂缝、倾斜
墙体严重开裂、倾斜,部分倒塌
屋面
不渗漏,排水设施畅通
局部渗漏,排水设施基本畅通
局部漏雨,局部高低不平
严重漏雨,木屋架严重腐朽,排水设施严重锈烂、断裂不全
普通漏雨,严重破损
楼地面
整体面层完好、平整
整体面层基本完好
整体面层局部空鼓、裂缝
整体面层严重空鼓、裂缝
破烂不堪
装
饰
门窗
完好无损,开关灵活,油漆完好
少量开关不灵,油漆尚完好
部分开关不灵,油漆老化剥落
大部分开关不灵,翘曲变形,部件残缺朽腐,油漆见酥
内外墙抹灰
完整牢固,无空鼓、裂缝
稍有空鼓、裂缝、风化
局部裂缝、空鼓、剥落,勒脚严重侵蚀风化
普通空鼓、裂缝、风化脱落,勾缝砂浆严重酥松、脱落,墙面渗水
顶棚
完整牢固,无破损和下垂脱落
少量面层翘裂、缺损
局部破损,顶棚下垂变形,面层破烂脱落
面层破烂不堪,严重下垂变形,吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀
细木装修
完整牢固,油漆完好
稍有松动、残缺,油漆尚完好
木材部分腐朽、蛀蚀、残缺、油漆老化
木材部分严重腐朽、蛀蚀、残缺、油漆脱落
设
备
水卫
上下水管畅通无阻,各种卫生器具完好,零件整齐
上下水道基本畅通,各种卫生器具基本完好,个别零件缺损
上下水道不够畅通,卫生器具部分损坏
上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水,卫生器具较大部分损失、残缺
电
线路及各种照明装置完好,绝缘良好
线路和各种照明装置基本完好,个别零件损坏
设备陈旧,电线部分老化,少量照明装置有损坏、残缺
设备陈旧残缺,电线普遍老化、零乱,照明装置残缺不齐,绝缘不符合要求
注:评定时以主体结构为主,房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。附件3
房屋附属物补偿标准表
单位:元/m2
序号
项 目 名 称
补偿标准
1
室外地坪
水泥地坪
10~20
石板地坪
5~10
2
围墙
实砌一砖墙和
一砖半空斗墙
30~50
一砖空斗墙
25~40
块石墙
15~35
碎石墙
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