福州商圈分析.docx

福州商圈分析 福州 面积 11968平方公里 市区面积 1043平方公里 人口 720万 2011年，福州实现地区生产总值3734.78亿元，比上年增长13%,全市在岗职工年平均工资39505元，城镇居民人均可支配收入26050元， 福州较为成熟的三大商圈：东街口、台江、万宝商圈，随着经济发展和市政交通建设，福州的格局正在发生变化。万达广场和五一广场等商圈，成为福州商圈的新势力。 东街口 位置：位于鼓楼区，福建省、福州市政机关、本地人的集聚区，以八一七北路、津太露商业街和南后街地段为主。 构成：四大百货商场、一个购物中心和三条购物街。 业态：以经营服饰为主。由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店和服务设施组成。 定位:高中低档次皆有 消费群体：白领、家庭群体、外地游客 优势：福州核心商圈，历史悠久，知名度高，客流量大。 劣势：交通拥挤、停车均不方便，卫生条件差，沿街店铺档次较低，百货商店仍以传统百货为主，硬件设施及商品布局陈旧，整体形象不好，管理脏乱无章。 东百集团东街店 商场：东百集团 位置：八一七北路84-88号 开业时间1971年 营业面积4.8万平方 商场2009年销售额 5.26亿元 主要客源: 白领、家族群体、时尚人群、附近县市中高端消费者、外地旅游者 东方百货 商场：东方百货 位置福州市杨桥路8号 开业时间2004年10月1日 营业面积 2.6万平方 2009年营业额 1.26亿元 项目定位：高端精品百货 主要客源：白领、时尚人群、商务人群 大洋百货东街店 位置 八一七北路133号 开业时间2002年9月7融 建筑面积3.2万平方 2009年营业额 4.6亿元 定位：时尚流行百货 主要客源：白领、时尚人群、商务人士、高端消费群体 新华都百货东街店 位置 鼓楼区东街8号 1955.1.8开业 面积2000多平方 定位：简约、健康、知性 台江商圈 构成：台江农贸中心、榕城古街为主的商贸中心。 业态：主要有购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街品牌专卖店和批发市场等。 主要零售企业：东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场。 定位：主要以中低档次消费为主。 消费群体：学生群体、工薪阶层。 优势：福州次核心商圈、历史文化沉积，知名度较高，客流量大。 劣势：档次低，以传统商业街为主，整体形象不好，管理杂乱无章。 东百元洪购物广场 位置：福州市台江区95号 2007.5.1开业 2009年营业额2.78亿元 建筑面积10.7万平方 定位：集购物、饮食、娱乐和休闲为一体的大型商场 万宝商圈 位置：工业路与西二环路交汇处 业态：百货商场、超市、家电卖场、商铺等 主要零售企业：新华都百货 天虹百货 国美电器 苏宁电器 家乐福 定位：以中档消费为主 消费群体：追求时尚一族 学生群体 白领阶层 家庭群体 优势：福州新兴商圈 交通便利 停车方便 业态丰富 客流量大 劣势 ： 经营模式主要以销售物业为主，大量人流没有转化为购买力，整体形象偏低。 天虹百货 2006.10开业 面积4.6万平方 2009年营业额1.27亿元 定位：品味 时尚 主要客源：白领 时尚人群 学生等 万达广场 位置台江区滨江大道北侧 仓山万达 业态：五星级酒店 SOHO办公 大型百货 超市 KTV 万达影城 室内步行街 主要零售企业 万千百货 万达电器 世纪联华 国美电器 大玩家娱乐场 大歌星量贩ktv 定位：以高档消费为主 消费群体：追求时尚的年轻群体 白领阶层 现代家庭群体 优势：万达有较高知名度 具有品牌优势 交通便利 是城市综合体 基础设施齐全 劣势：以新兴开发区 人气不足 所在地为城乡结合部，居民收入水平不高 万千百货 台江区金融街8号 2010.12.23 面积3.9万平方 定位 中高端流行百货 主要客源 18-35岁时尚人群 五一商圈 五一商圈以五一广场为核心 以福建大剧院 福州会堂 福州大饭店 香格里拉酒店 和乌山广场为纽带 以冠亚商业广场 正大商业广场 先施商业广场为依托 商业面积38万平方 助理消费群体 以家庭消费及16-28年轻人 正大广场 大洋天地 福州五一路和古田路交汇处 2007.12.17 建筑面积2.5万平方 2009年营业额 0.92亿元 建筑业态 购物中心 业态组合 百货 餐饮 品牌专卖店 冠亚广场 八一七路 乌山路交汇处 面积8.5万平方 业态组合 大洋百货 名品名店 潮流前线 美食风情 回到童年等主题商业 定位 购物 休闲 娱乐餐饮为一体的 大型综合性商业广场 -xyc- 文案 编辑词条 B 添加义项 ? 文案，原指放书的桌子，后来指在桌子上写字的人。现在指的是公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。文案它不同于