花园洋房产品特征研究和案例分享.ppt

北京龙湖·花盛香醍 特点： 主要由7.5层及8.5层的别邸和叠拼组成，户型设计多元化，主力户型面积为160-400㎡。 * 北京龙湖·花盛香醍 融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，花园露台，超越别墅的生活情趣，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。 社区内超过35%的绿化率，让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林景观，3.1-3.3米奢侈层高，大面宽短进深。 与自然融合的多层立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境。 * 北京龙湖·花盛香醍 户型点评：建筑面积：155㎡ 南北均设阳光花园，阳光花园直接入户 3.85米阔绰主卧贯穿南北、设衣帽间，独立盥洗间 附赠大尺度私家庭院及南向花园层 花园层放映厅、藏书间、珍藏酒窖等生活空间 一层 花园层 * 西安华侨城·108坊 位置：曲江芙蓉南路与北池头二路交汇处（大唐芙蓉园东门） 总建面：17.4万㎡ 容积率：1.0 绿化率：35% 户数：344 * 西安华侨城·108坊 特点： 主要由独栋别墅，合院式别墅和叠拼洋房组成，户型设计多元化。其中叠拼洋房为2+2产品，户型面积在280-480平米。 叠拼洋房为低下两层复式，顶上两层复式的组合形式，独立入户，独立花园的高档次设计，顶层复式还配有光观电梯直接入户。 ? ? * 西安华侨城·108坊 融入了入户花园的创新设计，每户均有独立的大尺度入户景观空间，花园露台，私家花园，入户花园平台，超越别墅的生活情趣，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。 社区内超过35%的绿化率，让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林景观，3.1-3.3米奢侈层高，大面宽短进深。 中式元素的立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境。 * 西安华侨城·108坊 （低层复式）户型点评：建筑面积：280-400㎡ 南北均设阳光花园，阳光花园直接入户 7.2米超大客厅开间，4.2米阔绰主卧设衣帽间， 独立盥洗间 赠送三大尺度花园，私家庭院，南向花园，及下沉花园 赠送地下室空间，花园层放映厅、藏书间、珍藏 酒窖等生活空间 * 西安华侨城·108坊 （顶层复式）户型点评：建筑面积：280-400㎡ 一层独立大堂，独立电梯厅直接入户， 7.2米超大客厅开间，4.2米阔绰主卧设衣帽间， 独立盥洗间 赠送多个错层露台及，超大入户花园露台。 赠送阁楼空间，家庭厅，活动空间、藏书间、 珍 藏间等生活空间 * 云南玉溪·临岸三千城 位置：红塔区东北区域，聂耳音乐广场东侧 总建面：55万㎡,分东西两地块，目前东地块小高层洋房已建成售完 容积率：2.5 绿化率：35% 户数：1500 * 云南玉溪·临岸三千城 特点： 主要由小高层洋房N+1的组合产品，户型设计多元化。户型面积在140-280平米。 洋房为低下两层复式，顶上两层复式，中部为大平层户型，一梯一户的高档居住小区。 * 云南玉溪·临岸三千城 特点： 3. 以一梯两户大面宽小进深的户型设计，实现户户有景的设计原则。 4. 以生态绿色小区为主要设计理念，采用超大景观平台，屋顶景观平台，私家花园，平台垂直绿化的造景手法来打造绿色示范小区。 * 云南玉溪·临岸三千城 （低层复式）户型点评：建筑面积：240-350㎡ 南北均设阳光花园，阳光花园直接入户 超面宽客厅开间，南北通透,6米通高。 4.5米阔绰三主卧设衣帽间，独立盥洗间 赠送大尺度花园，私家庭院，入户花园 * 云南玉溪·临岸三千城 （平层）户型点评：建筑面积：140-180㎡ 电梯直接入户，实现一梯一户的尊贵感 南北各设超大花园平台，6米通高 超面宽客厅开间，南北通透。 4.5米阔绰双主卧设衣帽间，独立盥洗间 赠送15平米以上的大尺度花园平台 * 云南玉溪·临岸三千城 （顶层复式）户型点评：建筑面积：240-350㎡ 南北均设超大花园平台， 电梯直接入户，实现一梯一户的尊贵感 超面宽客厅开间，南北通透。 4.5米阔绰双主卧设衣帽间，独立盥洗间 赠送屋顶平台花园 * * 狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 * 花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。通常为一梯两户，层数多为五层，部分高端产品甚至配置电梯。另外，在大城市中，由于容积率的原因，低密度住宅通常在新区、郊区一带出现 * 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。 * 每个露台都和客厅相连并有较大的