郑州市房地产估价报告-抵押.docVIP

PAGE PAGE 22 房地产抵押估价报告 项 目 名 称： 郑州市中原区绿都城11单元4层东户房地产抵押价格评估 委 托 方： 宁娜 估 价 方： 郑州市鑫辉房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员： 吴昕 估价作业日期： 2012年6月4日至2012年6月15日 估价报告编号： [2012]房地产(估)字第1132号 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 致委托方函 3 房地产估价师声明 4 估价的假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 估价技术报告 16 附件 28 致委托方函 宁娜： 我们接受您的委托，根据房地产抵押贷款的需要，遵守公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用多种估价方法（包括市场比较法、收益法、成本法），对您位于郑州市中原区绿都城11单元4层、建筑面积85平方米、用途为住宅的房地产，基于估价时点 评估结果表 币种：人民币 物业名称 建筑面积 评估单价 评估价值（小写） 评估价值（大写） 绿都城 85 6009.4元/㎡ 51.08万 伍拾壹万捌佰元整 估价有关情况和相关的专业意见，请见附后的估价报告。本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。另请特别关注本估价报告中的价值定义和估价的假设和限制条件。 特此函告！ 郑州市鑫辉房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 二0一二年六月十二日 房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我公司的注册房地产估价师吴昕于2012年06月05日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，没有对估价对象进行任何结构测试及质量技术鉴定，无法确定其内部结构有无缺损。估价人员不承担对估价对象建筑结构和质量进行调查的责任以及对其他被遮盖、未暴露部分、难以接触部分进行检测责任。 六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 七、本估价报告依据了委托方提供相关资料，委托方应对资料的真实性、合法性、完整性、准确性和有效性负责。如因资料失实而导致估价结果失实、失误和错误，估价机构和估价人员不承担相应责任。 八、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，在估价报告使用的有效期内，作为一个整体时有效，复印件无效。 九、在估价报告中，我们对知悉法定优先受偿权利情况、抵押物变现能力情况、报告使用提示等作了详细的分析与阐述，应认真予以关注和阅知。 十、报告使用人应全面阅读本报告，并特别注意本报告“估价的假设和限制条件”，“价值定义”中所载明的内容，参考本估价报告结果，合理使用本报告，否则我公司及估价人员不承担相应责任。 十一、未经我公司授权或许可，估价报告的全部或部分内容不得了发表于任何公开媒体上，报告的最终解释权归本公司所有。 十二、注册房地产估价师签名 注册房地产估价师：吴昕 签名： * * *房地产价格评估 估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件 （一） 估价报告结论成立的假设条件 1. 本次估价依据委托方及相关方提供的有关估价对象资料及情况，假设其所提供的资料和陈述的情况是真实、合法和完整的。 2.假设估价对象是合法产权下的房地产，已支付完相关税费，不存在任何产权纠纷。假设委托方提供的估价对象产权证明内容与相关产权登记部门所存档的登记簿内容一致。 3. 本次估价是基于在以下市场状况和政策环境的假设前提条件下进行的：在估价时点当地房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场且状况平稳的；估价对象的任何运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。 4. 假设估价对象在估价时点的状况与实地查勘完成之日的状况一致。 5. 估价对象土地登记用途为住宅 (按国有土地使用证),房地产登记用途为住宅,均与估价对象现状用途相符,符合最