精装修工程四化管理标准.docVIP

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD. 工程管理标准 编号：VKSZ/GCBZ/GL01 版号：A/0 页码：第 PAGE 1页共 NUMPAGES 11页 PAGE PAGE 2 深圳公司精装修工程“四化”管理标准 编制 陈璨勋 日期 201 审核 邓若宇 日期 201 批准 陶翀富 日期 201 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参加首次讨论认定人员：李倬、甘生宇、万多义、张鹏、杨开颜、谭志青等 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD. 工程管理标准 编号：VKSZ/GCBZ/GL007 版号：A/0 页码：第 PAGE 2页共 NUMPAGES 11页 精装修工程“四化”管理标准 适用范围 本管理规定适用于深圳万科所有项目标准层公共部分、住宅批量精装修工程的招投标及现场施工指导。若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向深圳万科地产提出，由深圳万科地产做最终决定，否则视为接受。 依据 国家、地方及行业相关规范、标准。 万科集团及深圳万科内部设计、工程标准。 “四化”定义及内容分解 四化的定义 图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。 四化的内涵 改进图纸深度以及与现场的匹配度，减少后期变更成本和出错概率。 以集中加工方式解放生产力提高效率并稳定质量。 固化批量装修工程的过程控制措施，避免因人而异带来的不稳定。 精装修四化的策划 项目部必须在招标前编制本项目精装修四化策划书，策划书内容必须包括：集中加工区域平面布置图、各施工作业面的排版策划、品质提升措施等。确定施工单位后，由施工单位对四化策划书进行深化。 图纸深度标准化 目的 为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。 实施条件 装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。 现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。 装修材料确认并封样。 精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。 图纸深化的步骤 图纸深化原则 立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图； 墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图； 吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。 厨卫墙地砖排版施工图 测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。该排版图为0版图。 墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。 地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。 压砖原则：按照视觉效果，考虑砖压砖走向，可以微调的灵活性及加工砖尺寸。 水电定位走向图 水管走向图 根据土建现场预留的点位、龙骨吊顶排版图（水管走天花时）绘制水管走向图。 电路定位图 根据开关插座面板在墙砖的位置、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。 吊顶龙骨、石膏板排版施工图 龙骨排版：根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向图、电线管走向进行排版，避免打架。 主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距≤1.2M 副龙骨：间距≤30 吊筋：间距≤1.2M 空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。若遇到灯、空调与龙骨碰头，则移开龙骨，龙骨间距大于450MM，增加一根次龙骨加强。 龙骨吊筋在转角、空调风口边、灯槽边300mm范围内必须布置一道，以防龙骨变形下垂。 石膏板排版：根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。 厨卫墙地砖排版施工图（1版图） 先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线。 收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。 1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。 瓷砖、石材、石膏板加工图 在厨卫墙地砖排版施工图（1版图）