冷链物流中心建设可行性研究报告.doc

川陕甘区域冷链物流仓储集散中心建设项目 可行性研究报告 中元国际投资咨询中心有限公司成都分公司 二0一一年九月二十日 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目单位概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 4 1.3主要经济技术指标 5 第二章 项目的背景及必要性 7 2.1 项目的背景 7 2.2 项目建设的必要性 10 2.3 相关的产业政策和行业准入条件 13 第三章 发展规划和市场分析 16 3.1 发展规划 16 3.2 市场分析需求预测 16 第四章 场址及建设条件 21 4.1 场址 21 4.2 建设条件 23 第五章 建设规模及建设内容 29 5.1 建设内容设计原则 29 5.2 建设内容及建设指标 29 第六章 设备方案及技术方案 31 6.1 主要设备方案 31 6.2技术方案 32 第七章 总图布置、运输与公用辅助工程 45 7.1 设计总说明 45 7.2 总平面设计 46 7.3 建筑设计 48 7.4 结构设计说明 50 7.5 电气设计 52 7.6 给排水设计 55 7.7 空调与通风设计 59 7.8 消防设计 60 7.9 环保及卫生 62 7.10 绿色设计 64 7.11无障碍设计 65 第八章 环境影响 66 8.1 环境保护 66 8.2 治理措施 67 8.3 项目环境影响评价结论 68 第九章 节 能 69 9.1设计依据 69 9.2 节能设计原则 70 9.3 节能措施 71 9.4能耗状况 75 第十章 项目建设管理、 组织机构与人力资源配置 81 10.1 项目建设管理 81 10.2 经营管理 82 10.3 项目组织机构 83 10.4 人力资源配置 83 第十一章 项目实施进度 85 11.1 建设期 85 11.2 建设进度计划 85 第十二章 劳动安全卫生与消防 87 12.1 危害因素与危害程度 87 12.2 安全措施方案 87 12.3 工业卫生 88 12.4 消防 88 第十三章 项目招投标 91 13.1 项目招投标内容 91 第十四章 投资估算与资金筹措 93 14.1 投资估算说明 93 14.2 投资估算 94 14.2 资金筹措方案 97 第十五章 财务评价 98 15.1 财务评价依据 98 15.2基础数据确定 98 15.3 经营收入与税金及附加的估算 99 15.3 成本费用的估算 99 15.4 财务评价指标 101 15.5不确定性分析 102 15.6 财务评价结论 103 第十六章 社会效益及风险分析 104 16.1 社会效益分析 104 16.2 项目风险分析 105 第十七章 结论与建议 106 17.1 主要研究结论 106 17.2 建议 106 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 川陕甘区域冷链物流仓储集散中心建设项目 1.1.2项目建设单位 项目建设单位概况： ，原名为“广元融兴实业开发有限公司”，成立于1990年6月，2005年5月18日更名为“广元龙申实业开发有限公司”，2006年9月26日又更名为“”。公司属民营企业，由自然人何通知出资1288.68万元、杨明秀出资690.16万元，何文广出资1024.16万元组成，何通知担任法人代表。公司目前已成为房屋建筑工程施工总承包二级、市政公用工程施工总承包二级、公路工程施工总承包二级、体育场馆设施专业承包二级、房地产开发三级、水利水电工程施工总承包三级、土石方工程专业承包三级、公路路面工程专业承包三级、公路路基工程专业承包三级、装饰装修工程专业承包三级、建筑劳务分包工程总承包一级、钢筋、焊接、砌筑作业分包一级等资质的综合性施工企业。公司现有3个分公司、28个项目部，各类专业技术人员、管理人员260余人，其中高级职称18人、中级职称110人，初级技术职称40人；企业拥有注册资本金3003万元，大中型施工机械设备260台（件）。 2008年9月被中国企业信用调评价中心评为“中国AAA级信用企业”。 被评为省市“先进施工企业”、“诚信示范单位、”“重合同守信用企业”、“安全生产先进单位”等，多次荣获广元市建筑工程“利州杯”奖。通过专家考核评定，公司通过了GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准质量管理体系认证。公司经过多年的发展,为我市的城市环境改善，完善市场合理布局，促进市场繁荣发展，提供社会就业岗位，增加地方财政收入，方便市民生活等诸多方面起到了积极作用。 公司近年来承建的主要房屋建筑工程有：市东城市场商住楼；永福公寓综合楼；广元中心血站业务楼；朝天区信用联社综合楼；市公安局住宅楼；市家具厂家具商城；朝天区人民医院门诊楼；剑阁县众森鸿福花园；剑阁县中医院住宅楼；剑阁县渔池街商住楼；宝轮