《鄂州主城房地产市场报告》.ppt

司徒路东侧、华森中学南侧郭家大湾地块 占地面积：83.2亩； 容积率：3.72 成交时间：2012-11-15 成交单价：140.88万元/亩 楼面价：568元/平米 使用权人：湖北富森房地产有限公司 凤凰办莲花村新庙镇月陂村地块 占地面积：21.5亩； 容积率：1.84 成交时间：2014-10-09 成交单价：100.52万元/亩 楼面价：819元/平米 使用权人：鄂州市昌达资产经营有限公司 滨湖南路北侧，文苑路西侧地块 占地面积：19.9亩；容积率：3.38 成交时间：2016-02-22 成交单价：205.36万元/亩 楼面价：911元/平米 使用权人：湖北建勋置业有限公司 吴都大道北侧迎宾大道东侧地块 占地面积：20.3亩；容积率：1.99 成交时间：2014-10-09 成交单价：101.57万元/亩 楼面价：766元/平米 使用权人：鄂州市交通建设投资有限公司 3.3 土地市场 迎宾大道西侧孟家畈 占地面积：10.34万方；容积率：2.73 建筑面积：28.17万方 成交时间：2018-6-13 楼面价：2,801元/平米 使用权人：中梁地产 迎宾大道东侧、葛山大道北侧 占地面积：7.3万方；容积率：2.72 建筑面积：19.85万方 成交时间：2018-6-13 楼面价：2,846元/平米 使用权人：湖北宏伟（劲酒） 2 名门世家 占地面积：7万方 计容面积：10.19万方 容积率：2.10 高层售价待定（毛坯） 待售 吴都阳光 占地面积：13万方 计容面积：33万方 容积率：2.80 高层售价：7,400元/㎡（毛坯） 在售 凯瑞城 占地面积：6.16万方 计容面积：9.8万方 容积率：3.789 高层售价：6,000元/㎡（毛坯） 已基本售罄 驰恒之城 占地面积：39.96万方 计容面积：80万方 容积率：2.92 高层售价：7,600元/㎡（毛坯） 在售 银海龙城 占地面积：16.93万方 计容面积：39万方 容积率：2.30 高层售价：7,500元/㎡（毛坯） 在售 永福家园 占地面积：1.83万方 计容面积：2.37万方 容积率：1.79 高层售价：7,000元/㎡（毛坯） 在售 恒大首府 恒大首府 占地面积：62.27万方 计容面积：99.63万方 容积率：1.60 高层售价：8,865元/㎡（精装） 在售 3.3 房地产市场 版块 项目名称 在售房源 周成交 周成交结构 销售报价（元/㎡） 销售动态 鄂城区 鄂州恒大首府 高层：80、130平 19 两房11，三房8 高层带装修8865元/㎡ 19#尾货持销 凯瑞城 高层：96、119、127㎡三房 1 三房：1 高层毛坯约6000元/㎡ 首期已基本售罄，下批房源预计年底推出 永福家园 高层：128-134㎡三房 2 三房：2 高层毛坯7000元/㎡ 带车位捆绑销售、余货持销中 驰恒之城 高层：26-85一房、两房 6 一房：2 二房：4 高层毛坯约7600元/㎡ 目前销售12#1单元 名门世家 高层105-135㎡三房 0 三房：0 高层毛坯，价格待定 诚意登记中，预计9月底开盘 吴都阳光 8号楼46-143㎡一至三房 21 一房：6 二房：8 三房：7 高层毛坯约7400元/㎡ 部分房源需捆绑车位销售，部分房源需一次性 4.4 房地产市场 目前鄂州鄂城区在售项目较少，多数处于尾盘或新品蓄客阶段，大葛店区域多为品牌开放商，有多个新进开发商品牌，下半年市场供给相对较充足。 4 重点对标楼盘—恒大首府 项目概况 项目总建面约99.6万方，住宅规划共计9003户，容积率1.6。 物业类别：高层、小高层、叠排别墅 主要卖点：湖景、复合地产 最新情况： 项目位于市政府和顺丰集团联手着力打造的国际航空都市区核心所在，总建面约100万方，配有湖湿地公园景观； 项目拥有8万方商业配套，7288平方米运动中心，鄂城唯一恒大巨幕影院等；配套双语幼儿园和小学。 6月16日推出二期高层19#，建面约80-131㎡湖景华宅，2T4,2个单元，均价8865元/㎡（含1300元/㎡精装），共计262套房源，开盘当日采用集中式摇号选房，开盘当日去化率88.55%。 客户构成： 客户来源：主要为鄂城主城区。 2.9 区域房地产市场（5/5） 1、产品户型： 2016年10月开盘，产品为二期，高层（28层）面积87-135㎡；小高层120-128㎡；洋房（5层）106-129㎡。双拼210-240㎡。项目整体以舒适改善户型供应为主，配备部分紧凑2房、小3房。 2、成交情况： 区域品质楼盘，受到区域市场追捧，热销期月均去化近200套。目前已去化完毕。 3、均价情况： 2016年二期高层精装单价6000-6300元/ ㎡ ，小高层毛坯（11层）单价6500元/ ㎡