五星级酒店会议中心及酒店式公寓可行性研究报告.doc

五星级酒店、会议中心及酒店式公寓可行性研究报告 总 论 项目概况 项目名称五星级酒店会议中心及酒店式公寓项目 项目业主 项目业主地址重庆市长寿区长寿湖镇 项目建设地址重庆市长寿湖西岸 项目法定代表人 建设内容及规模五星级酒店会议中心及酒店式公寓总建筑面积10万平方米 项目总投资人民币6亿元含土地费用 资金筹措自筹 建设年限2011年1月-72013年12月36个月 项目业主简介 公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营努力改善景区现有的旅游配套设施大力推进长寿旅游业的发展为三峡库区旅游业做出应有的贡献 编制依据及研究范围 编制依据 《长江三峡区域旅游发展规划》 《重庆市长寿区城乡总体规划》 《重庆市长寿区土地利用规划》 《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》 《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划 《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》 《重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报》 《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》 项目业主提供的相关资料 现场调查资料以及其它有关文件资料 市政道路设计文件 研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性可行性建设区域的资源条件市场等进行研究提出项目的建设目标与方案通过投资估算对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价提出结论性的意见以及招投标方案和建设进度安排意见 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 一 建设内容 　 　 　 1 五星级酒店 54500 ㎡ 2 会议中心 5500 ㎡ 3 酒店式公寓 38000 ㎡ 4 配套设施 2000 ㎡ 二 投资数据 　 　 　 总投资 5953376 万元 　 1 土地费用 9570 万元 　 2 工程费用 31450 万元 　 3 工程建设其他费用 1022976 万元 　 4 建设期利息 8284 万元 　 三 经济指标 　 　 1 项目税后财务内部收益率 983 　 计算期13年 2 项目税后财务净现值I 8 446443 万元 全部投资 3 税后静态投资回收期 803 年 全部投资 4 项目税前财务内部收益率 1183 　 全部投资 5 项目税前财务净现值I 8 889938 万元 全部投资 6 税前静态投资回收期 747 年 全部投资 7 投资利润率 2127 　 　 8 投资利税率 2836 　 　 9 年平均利润 2371 万元 　 主要结论 长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色旅游资源丰富极具旅游开发价值长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡区位条件十分优越长寿湖则处于重庆市域的几何中心的位置在方圆150 km范围内集中了重庆市大部分人口旅游开发直接受到周边城市的带动长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市位于环城游憩带范围内有成为重庆市中心花园的便利条件此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动旅游市场前景广阔 本项目的建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施弥补当地高端旅游配套设施严重不足的现象可带动周边区域内相关产业的发展和加速地区产业结构的调整有利于政府招商引资因此本项目的建设是必要的 本项目的建设基地条件适宜技术可靠前期工作扎实建设规模合理经测算本项目在技术上经济上都是可行的 项目背景及必要性 长寿区概况 长寿区位于重庆腹心三峡库区上游雄踞长江之滨是重庆1小时经济圈中规划建设的百万人口大城市幅员面积1423平方公里人口90万城镇人口39万长寿区辖14个镇4个街道办事处距重庆主城区40分钟车程是重庆陆路的交通枢纽和长江上游的重要港口是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区辐射的重要中继站 2009年长寿地区实现地区生产总值1764亿元增长165固定资产投资2285亿元增长537社会消费品零售总额475亿元增长211地方财政收入228亿元增长317年末金融机构存款余额2193亿元贷款余额1171亿元比年初分别增长358673 全区全年共接待游客1508万人次实现旅游收入22亿元分别增长116和12长寿在旅游方面将全力打造滨江长寿谷菩提长寿山和天赐长寿湖为代表的长寿主题文化城 长寿作为三峡库区的重要区县1小时经济圈的组成部分是重庆作为西部增长极的重要支撑政策优势地沿优势产业优势将使长寿成为重庆的重要窗口重庆经济的重要增长点独具特色的大城市城乡统筹的先行区 项目建设的背景 旅游业将逐渐发展成为重庆及三峡库区经济的支柱产业 重庆市自1997年直辖以来市委市政府一直把旅游业作为支柱产业进行着力培育与扶持积极实施政府主导型旅游发