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关于加强基层党组织 对业委会引领作用的思考和建议 虹口区住房保障和房屋管理局 当前，随着我国住房建设、管理制度改革的不断深化，与之相关的物业管理、服务体制，以及随之出现的业主大会、业主委员会(以下简称业委会)“自治自律”组织，已从无到有得到了迅速发展。“业委会”自治管理与物业企业专业管理相结合，基本形成了对小区物业具有共同、制约管理职能的新机制。这其中，业委会能否在“基层党组织”的指导下，在社区党员干部社会“公信力”及其自身“表率作用”的引领下，规范、有序、有效的运作，发挥其应有的作用,对于确保社区一方稳定，构建和谐社会具有重要的意义。 一、基本情况 虹口区现共有住宅小区714个，（商品房住宅小区316个，占总量的44.3%；售后公房住宅小区398个，占总量的55.7%）。其中，已组建业主大会主、成立业委会的665个，业委会成员4675名，其中共产党员2661名，占56.9%。 自2006年本区开展社区物业管理党建联建工作以来，区房管局积极配合区委组织部和街道党工委，推进、落实了一系列党建联建基础性工作。经试点，大多数街道党工委相继建立了符合本地区实际、行之有效的党建联建工作机制，在不断规范业主自我管理中发挥了一定作用。当前物业管理的实际运作总体上是好的一些小区较为规范比如业委会基本上形成了物业公司与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物业公司相互监督、行政主管部门管理到位,各主体相互协调、和谐发展的局面形成业委会自治管理、居委会社区管理、物业专业管理相结合的。物业公司与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物业公司相互监督、行政主管部门管理到位,各主体相互协调、和谐发展局面要充分发挥居委会在社区管理中的主导作用,协调好物业管理和社区管理、社区服务的关系。要加强房地行政部门的行业管理,发挥对物业管理的监督管理作用。要提高物业管理公司的服务质量和水平,加快培育和规范发展物业管理市场。要规范业委会的自治行为的职责,主动接受广大业主及有关部门、居委会的监督和指导。 总之，在住宅小区中，居委会要更好的发挥综合协调、维护居民利益的作用,同时要坚持是居民自治组织的服务功能三者之间相互衔接、相互配合、各司其职,形成合力。 7