《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题.docVIP

《房地产经纪综合能力》?全国房地产经纪人协理考试题? 一、单选题：? 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（?B?）?A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记? 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）? A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪? 3、房地产经纪的作用主要表现在（C?）? A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降? 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。?A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起? 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）? A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价? 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（?B?）组成? A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积? 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积?为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的?套内建筑面积为（D??）㎡? A、62???B、83????C、104D、90? 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（?D）的税率缴纳企业所得税。?A、5%??????B、25%??????C、7%??????D、20%? 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（?B）元? A、50000????B、5000???C、60000?????D、0?? 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元?A1600.???B、0??C、800???D、16000??? 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡? A、132???B、134??C、128??D、120? 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元?A、960???B、720???C、1680???D、2880??? 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C?）年。?A、4???B、3???C、1??D、2???? 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（?C）? A、效力待定???B、无效???C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 ?15、房地产经纪服务的报酬形式是（B?）? A、回扣??B、佣金??C、差价款??D、信息费???? 16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（?D）元?A、1728???B、1584??C、576??D、528??? 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（?B?）?A、有顶盖的封闭阳台???B、与室内不相通的类似于阳台的建筑???C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊?D、无顶盖的室外楼梯 ?18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B?）? A、不动产权属证书???B、他项权证书??C、不动产登记薄??D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）?A、房地产入股??B、所有权人名称变更?C、?房地产继承??D、房地产互换??? 20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D????）?A、生地??B、毛地???C、熟地??D、建设用地?? 21、不属于其他地上定着物的有（?D????）? A、埋藏在地下的管线???B、建造在地上的假山??C、种植在地上的花草?D、地上临时搭建的戏台?? 22、房地产市场是一个（??B????）市场? A、项目性??B、地区性??C、全国性??D、全球性?? 23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（???C??）?A、寿命长久??B、独一无二??C、不可移动?D、供给有限? 24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（?A????）?A、独一无二??B、相互影响??C、价值较大??D、用途多样?? 25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（?A??）?A、独一无二???B、寿命长久??C、供给有限??D、价值较大