天津蓟县盘山金碧别墅项目推广策略提案101帝十三课件.ppt

STEP1:三月 市场预热期 議題營銷 讓盤山成為唯一國家旅遊公園 新聞事件點 □3大全國之最,2項世界唯一的盤山 □邁向2008,天津需要國家級旅遊度假景區 □早再乾隆時期,盤山就已經是國家旅遊公園 □奧運之後,讓世界重新認識天津 輔助互動活動 發起百萬天津市民 連署申請國家旅遊公園活動 STEP2:四月 大盤面市期 主題營銷 國家旅遊公園計畫 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 1-4 操作路線梳理 盤山 6大中心 度假村 森林 遊樂區 1-4 操作路線梳理 實現客戶積纍,發揮口碑傳播的平台 盤山 別墅 1-4 操作路線梳理 短期收益最大化獲取來自於別墅 別墅 明線集客、提升價值 暗線操盤、利潤中心 1-4 操作路線梳理 盤山 6大中心 度假村 森林 遊樂區 1-5 核心價值梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 尊貴 1-5 核心價值梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 回歸 1-5 核心價值梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 自我實現 1-5 核心價值梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 自我實現 回歸 尊貴 1-5 核心價值梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 1-6 外部操作梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 話題 1-6 外部操作梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 互動 1-6 外部操作梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 體驗 1-6 外部操作梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 體驗 互動 話題 1-6 外部操作梳理 盤山 別墅 6大中心 度假村 森林 遊樂區 體驗 互動 話題 自我實現 回歸 尊貴 1-7 項目加值總體結構 格局觀 2 策略方針 策略線索 2-1 □ 山 □ 盤山 □ 數十處著名旅遊景點 從地方級晉升為國家級 □ 森林嘉年華遊樂園 □ 6大中心度假村 □ 國家地質公園 □ 乾隆 國家旅遊公園 品牌 核心格局 2-2 項目自身 品牌 項目自身 國家旅遊公園 策略邏輯 2-3 1.盤山將升格為國家級旅遊區 2.這是全國唯一的國家旅遊公園 3.天津總算將有一座國家級旅遊景區 建設國際宜居的度假別墅 建設國家旅遊公園 第一步 國際化度假商務設施的加入 打造自然景觀 與老少皆宜的遊樂平台 概念與項目自身的結合點分析 2-4 建設國家旅遊公園 第二步 建設國家旅遊公園 第三步 森林遊樂區 6大中心 別墅區 產品對應 市場口徑 營銷策略 2-5 旋風式贏銷 三月 “國家旅遊公園”即將落戶天津 四月 五月 項目與國家旅遊公園的連結點說明 在國家旅遊公園里的最移居項目 大盤面市 產品推出 市場預熱 市場方向確立 2-5 國家旅遊公園與盤山巧妙連結 step1 今生最宜居項目的價值引導 以新聞事件炒作國家旅遊公園議題 step2 step3 營銷戰術佈局 2-6 高認同度、高話題性、高品質感 3 核心策略操作原則 【帝十三】視覺新概念: 科學化視覺 3-1 M arket 第一圈層:大天津地區 目標市場 第二圈層:大北京地區 3-2 T arget 35-60age 都市高級白領、地方士紳、企業家、藝術家 目標人群 绝对價值 , 绝对稀缺 广义上的阶层认定,少数人的自我映像 感官上的瑰玮气度,身心灵的深度认同 EYE → I → MINE 3-3 C oncept 創意概念 3-4 L anguage □平緩漸進 溝通語調 □引導教育 □溫馨感動 □自信篤定 □強烈唆使 □攻擊對比 □改善建議 □輕鬆活潑 □叛逆不羈 3-5 C olor 色彩規範 □主体色调以具有高穩定度高質感的中性高級灰為主基調 □輔助色调颜色基调以庄重，沉稳，内敛，气质感强的 中性淺鵝黃为輔助色调 3-6 T one 國際度假调性 VS 項目高度气质 表現調性 3-7 L ayout 置身其中，心临其境 人-情-境 視覺衝擊力結合主題畫面完整性 平面佈局 生活家饮食保健孕期选择食用油的学问邢台市第四病院罕见护理应急预案猪气喘病综合防制技术动物营养系列理想蛋白与氨基酸模式的研究进展皮肤病的诊断包括病史体格检查和必要的实验室检查我国有关食物添加剂营养强化剂食物新资本的治理律例与标准 2 34 2 1521 576 【帝·十三】希望密碼 【唐郡】：天津唯一中式別墅,面市6個月銷售業績為0, 帝十三接手後2個月內銷售34套,創造當期所有別墅項目銷售冠軍 【犀地】：見報2天,