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初设和施工图设计任务书示范文本
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初步设计及施工图设计指引书
使 用 说 明
为统一项目施工图设计标准,规范施工图设计的内容和深度,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本指引。
本指引是依据国家有关规范与标准编制而成。对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
本指引分为《初步设计及施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。
本指引为正式版本,在日后工作中,若业主对本指引书内相关内容进行调整,将以书面方式发送设计单位。
本指引解释权属 设计管理部。
本指引仅供内部使用,不得外传。
第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引
目 录
住宅、公寓户内空间设计指引……………………………………3-16
层高 10. 储藏空间
墙体 11. 豪宅套内楼梯
屋面 12. 阳台、露台
楼地面 13. 卫生间
门厅(玄关) 14. 厨房
起居厅 15. 门窗
餐厅 16. 插座、开关
卧室 17. 其他
住宅、公寓公共空间设计指引……………………………………16-21
入口大堂
楼梯间
标准层电梯厅
停车场库
裙房商铺
地下室
管道井、设备表箱
外墙饰面
第一部分 初步设计及施工图阶段住宅设计指引
一、住宅、公寓户内空间设计指引
层高:
层高: 住宅、公寓产品层高不低于3.15米。A4-10地块底层商业首层6米、二层4.2米。
室内空间中的核心空间:起居室、卧室区域顶部要完整,不得出现结构梁。
一.2 墙体
外墙:现浇钢筋混凝土墙,窗下墙是否为砌体结构由设计院结构计 算后得出结论。
分户墙:满足隔声要求。建议选择加气混凝土砌块。分户墙是否为钢筋混凝土墙需要结构经计算得出结论。
户内隔墙、厨房和卫生间隔墙:90-100厚,材料按照轻质隔墙材料考虑。个别在梁下的隔墙,为保证室内效果,需要与梁平齐。
预留洞: 内外墙上及楼板所有留洞均应有水平和竖向定位;梁柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注,还应在结构图中注明,并采取相应加固措施。结构允许情况下尽量留方洞。
墙体保温:采用外保温做法,同时结合立面统一考虑,尽量保证立面设计意图的贯彻。
预埋件:为考虑以后使用加夹层的柱,在布置梁标高计算结果预埋钢板,具体尺寸由设计院确定。
一.3 屋面
需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
处理好屋面各种管道与上人露台的关系,减少彼此之间的干扰。
屋面雨水管采用重力内排水方式,不会影响立面。
有使用功能的退台屋面、露台,其上层落水管不应直接排在下层露台上,应采用有组织的方式排水,并考虑上层住户的防盗和下层住户防坠落物措施;
屋面采用SBS防水卷材,挤塑板保温材料,k≤0.024。采用倒置式屋面构造做法。
一.4 楼地面
所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。卫生间采用同层排水,地面需进行结构降板150mm。同层排水技术参数详见机电部分任务书。
楼板设计要充分考虑隔声效果,采用技术措施减少户间的传声。
一.5 门厅(玄关)
住宅、公寓户门均采用高档装饰钢制四防门。
所有开关插座整齐、美观、方便,并标明与轴线间距离及安装高度,并与家具布置相结合,符合人的行为模式。
户内配电箱、弱电箱采取墙体暗装,结构出图需预留箱体洞口。
户配电箱应避免与开关集中设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;对讲机孔洞预留距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关。
玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间。
一.6 起居厅
住宅宜避免户门与主客厅直接视觉干扰。
所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋,尽量避免管线交叉。
避免起居厅或佣人房紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体。
起居厅宜有独立完整空间,不被主要交通动线穿插。
起居厅有高档组合沙发摆放空间,配茶几和边几。
考虑挂墙液晶电视(挂墙形式)的使用条件。
260以上户型宜考虑家庭影院系统的使用条件。
宜考虑DVD、功放系统的摆放位置。
卫生间、中餐厨房的门不应直对客厅。
主要区域内的墙顶面应避免出现明柱、梁。
起居厅窗地面积比≥1/7,开启扇面积与房间地面面积比≥1/20,单扇开启窗面
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