某新型养老社区建设项目可行性报告.doc

河南某新型养老社区可行性研究报告 目 录第一章? 总论1.1 项目概况1.2 报告编制依据和内容1.3 问题与建议第二章? 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设的必要性第三章 市场需求分析3.1 项目定位3.2 人口老年化趋势3.3 我国养老事业现状及对策3.4 中国养老产业商机分析及民办养老机构的重要性分析3.5 河南省老年人口和老龄事业发展概况3.6 项目发展的前景3.7 运营方案分析第四章 项目建设规模与内容4.1建设规模4.2建设内容第五章? 场地选择与建设条件5.1 项目地块概况5.2 项目建设条件第六章? 总体规划6.1 规划指导思想与目标6.2 规划原则与理念6.3 总体布局6.4 消防6.5 竖向设计6.6 技术经济指标6.7项目区设计意向图第七章? 建筑结构7.1 建筑方案7.2 结构方案第八章? 公用工程8.1 电力工程8.2 给排水工程8.3 供热工程第九章? 节能、节水措施9.1设计原则9.2 设计依据9.3节能措施9.4节水措施9.5能源管理第十章? 环境保护与消防10.1 环境保护10.2 消防第十一章? 组织机构及劳动定员11.1 组织机构11.2 机构设置11.3 人力资源开发第十二章? 项目管理与实施进度12.1 项目建设期管理12.2 项目实施进度第十三章? 项目招投标方案13.1 招标依据13.2 招标组织原则13.3 招标范围13.4 招投标程序13.5 招标的具体情况第十四章? 投资估算与资金筹措14.1 投资估算14.2资金筹措方式与来源第十五章? 财务评价15.1 财务评价依据15.2营业收入估算和成本费用分析15.3 财务评价指标计算15.4 财务评价结论第十六章? 社会评价16.1 社会影响分析16.2 互适性分析16.3 社会风险分析第十七章? 结论与建议17.1 结论17.2 建议?  第一章? 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 河南省某市某新型养老社区建设项目 1.1.2 拟建地点 本项目拟址于河南省某市市东北方向，项目所在地远离喧闹嘈杂的城区，建设在优雅山林之间，临近主干道，交通便利。前有清清溪水、后有郁郁山林，院内空气清新自然、恬静、优雅，环境舒适，是老人居住、活动的理想之地。 1.1.3 项目建设规模 河南省某市某新型养老社区建设项目总投资额为31100.50万元，规划用地约350亩，规划总建筑面积71000.8平方米，项目建成后可满足2500名不同年龄老年人居住、医疗、保健、学习教育、娱乐休闲需要。 1.1.4 项目整体定位 本项目的整体定位为：中国老龄服务产业的标志性工程，国际一流标准的养老服务社区——专为老年人设计的独立公寓、护理院、康复中心、健康会所和公共服务中心群落。为住户提供高档的养老住房、养生餐饮及专业的医疗服务；本着“快乐健康养老”的理念，致力推动养老事业的发展，倡导养老新理念，突出规模优势，以超前的规划设计，为中原地区乃至全国的老年朋友打造一个快乐、健康的乐园。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。引进国外先进养老理念和服务方式，吸引中高端老年客户群体，成为国内知名的“社会养老示范工程”。 1.1.5 养老服务内容 1、医疗保健服务，指为老年人提供疾病防治、康复护理、心理卫生、建立健康档案、定期进行健康宣传教育、开展医疗保健上门服务；针对生活半自理和不能自理的老人提供医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护服务。2、文化服务，指为老年人提供知识讲座、书法绘画和图书阅览等服务。3、餐饮服务，为老年人上门送餐，定期举办食品卫生及膳食营养讲座。4、体育健身服务。为老年人提供活动场所、体育健身设施等服务。 1.1.6 项目的实施进度 根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期31个月,前期准备6个月，开工到竣工验收时间为某年10月至某年10月，建设周期为整2年，因此后期做财务分析按照建设期2年计算。。 1.1.7 总投资及资金筹措 1、总投资本项目总投资额为31100.50万元，其中工程费用23000.00万元，其他费用6700.00万元，预备费用1500.00万元。2、资金筹措本项目总投资31100.50万元，项目所需资金拟全部由项目单位自筹解决。 1.2 报告编制依据和内容 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国老年人权益保护法》；2、《社会养老服务体系建设规划(2011