克拉玛依巿独山子曙光新区养殖基地控制性详细规划.docVIP

克拉玛依市独山子曙光新区养殖基地控制性详细规划——文本 PAGE 6 - 石河子建筑规划设计研究院(有限公司) 克拉玛依市独山子曙光新区养殖基地控制性详细规划 文 本 总则 第1条 为顺利实施新疆克拉玛依市独山子区养殖基地控制性详细规划，促进独山子区养殖业的蓬勃发展,落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。 第2条 文本适用于养殖基地规划范围内(面积约为2.2平方公里)各地块以及各类用地建设的规划管理工作,并作为工程项目设计的依据,但不能作为工程项目施工的依据。 第3条 文本与新疆克拉玛依市独山子区养殖基地控制性详细规划分图图则和说明书同时使用，二者不可分割。 第4条 新疆克拉玛依市独山子区养殖基地规划范围内各类建设项目,均应符合本细则和分图图则的规定和要求。 第5条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合养殖基地的实际情况并考虑到今后的发展而制定的，未涉及的指标应符合国家、新疆维吾尔自治区的有关法规、标准的规定。 第6条 本细则解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理,由克拉玛依市独山子区规划办负责。 养殖基地的性质及规模 第7条 养殖基地性质：克拉玛依市独山子区养殖基地是独山子区政府为了丰富了市民的菜篮子促进第三产业的发展，减少对城市的污染,集中兴建独山子区畜禽养殖基地。故用地性质为农牧养殖用地。 第8条 用地界线：养殖基地位于独山子区的东北部20公里处，其北面距为312国道200米，南部为防洪坝，规划总用地约为2.2平方公里。 第9条 养殖基地规模:曙光新区养殖基地现为1.34平方公里，本次规划养殖基地用地规模为2.2平方公里。养殖基地现163户，人口为760人，本次规划养殖基地人口为211户，人口1100人。 土地使用性质分类及控制 第10条 本次规划涉及的土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）以及《镇规划标准》（GB50188—2007）。 表1 新疆克拉玛依市独山子区养殖基地土地使用分类一览表 大 类 中 类 代码 名 称 代码 名 称 C 公共设施用地 C1 行政管理用地 C3 文体科技用地 C6 集贸市场用地 M 生产设施用地 M4 农业服务设施用地 W 仓储用地 W1 普通仓储用地 G 绿地 G2 生产防护绿地 E 水域及其他用地 E3 牧草和养殖用地 U 市政公用设施用地 U2 环卫设施用地 第11条 以块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。 第12条 图则中所规定的土地使用的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经城市规划行政主管部门核准。 第13条 建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。 第14条 在开发过程中,由于现实原因或特殊要求,确需变更规划用地性质时,按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）,大类性质禁止变更;中类性质变更需要有相关分析论证,经专家评审和规划主管部门核准后,方可变更.小类性质变更必须经规划主管部门核准并符合 “新疆克拉玛依市独山子区养殖基地控制指标一览表”（见表2、表3）的规定。 表2独山子养殖基地控制指标一览表 地块 编码 用地性质代码 用地 面积(hm2) 建筑 面积 (≤m2) 容积率 建筑 密度 (≤%) 建筑限高(≤m) 绿地率 (%) 配建机动车位 (个) 市政配套设施 A-1 M4 农业服务三产用地 10.01 40000 0.2-0.5 35 30 30 20-50 A-2 C6 集贸市场用地 2.66 5424 0.3-0.8 40 15 30 10-26 ■◆ A-3 E4 光缆保护区 4.48 95 A-4 G2 防护绿地 8.03 A-5 M4 农业服务三产用地 1.24 1200 0.1-0.4 15 15 30 3-12 A-6 M4 农业服务三产用地 1.58 4392 0.3-0.8 40 15 25 10-25 A-7 C1 管理办公用地规 1.03 2898 0.2-0.5 30 20 35 3-8 A-8 C6 集贸市场用地 0.79 3821 0.3-0.8 40 15 25 5-15 A-9 W1 普通仓储用地 3.98 15623 0.5-1.0 45 15 30 15-30 A-10 W1 普通仓储用地 2.58 11740 0.5-1.0 45 15 30 15-30 A-11 U2 市政设施用地 0.66 600 0.1-0.2 15 25 15 5-