观音桥商圈的分析.doc

重庆观音桥商圈分析 目 录 商业布局 观音桥区域租售市场及客层分析 观音桥商圈经营状况 观音桥商圈SWOT分析 观音桥区域消费行为特征 针对性很强的专业市场调研 可替代性产品研展 / 观音桥商圈商业布局 / 观音桥商圈现状 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大 内容 商圈名 步行街 商业面积 吸纳和辐射面 （人口） 特殊题材 解放碑 建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米 100万平方米以上 100万以上 中央商务区 沙坪坝 在全国较有影响，8万平方米 20万平方米左右 100余万人 三峡文化、人性化、文化区 南坪 变数最大的步行街，33万平方米 约26万平方米 60余万人 吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸 杨家坪 有最高的玻璃塔，18.9万平方米 约20万平方米 近100万人 轻轨横贯，周围有重庆动物园 观音桥 市民期待最多，42万平方米 100万平方米左右 80余万人 附近桥梁最多，临近北部新区 大渡口 规划手笔最大，91万平方米 10余万平方米 钢铁基地 观音桥区域商业类型结构 江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。 百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。 大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是市面积最大的量贩超市。 铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。 大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。 以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。 数量 总营业面积 平均面积/注（M2） 银行 2 工商自助银行、中国自助银行 服装 26 712 27 音像 1 18 18 包 4 72 18 鞋 7 144 21 药 3 147 49 眼镜 2 42 21 百货 1 20 20 钟表 1 18 18 饰品 2 38 19 床上用品 1 42 42 注： 简装 租金：600元/月——1100元/月不等 合计 50 1253 25 建新北路以东二楼商铺统计（观音桥转盘——现代广场） 经营品种 数量 总营业面积 平均面积/注（M2） 服装 128 1024 8 公仔屋 2 24 12 包 4 32 8 鞋 6 54 9 茶楼 1 16 16 发廊 4 48 12 饰品 9 63 7 空置 6 10 10 注： 简装 租金：400元/月——800元/月不等 合计 160 1271 8 建新北路以东临街商铺统计（现代广场——北城天街） 经营品种 数量 总营业面积 平均面积/注（M2） 服装 11 154 14 办公 2 57 28 通讯 3 48 16 鞋 2 14 7 药 1 23 23 其他 9 142 14 注： 简装 租金：600元/月——1100元/月不等 合计 28 438 16 建新北路以东二楼商铺统计（现代广场——北城天街） 经营品种 数量 总营业面积 平均面积/注（M2） 其他 2 25 12 儿童摄影 1 16 16 发廊 4 48 12 水吧 1 30 30 空置 1 10 10 注： 简装 租金：400元/月——700元/月不等 合计 9 129 14 建新北路以西临街商铺统计 经营品种 数量 总营业面积 平均面积/注（M2） 银行 2 建设银行、农业银行 服装 2 32 16 电器 1 67 67 包 1 10 10 鞋 5 72 12 通讯 9 177 19 眼镜 2 64 32 邮局 1 51 51 招待所 2 饰品 1 1 1 其他 6 112 19 注： 简装 租金：400元/月——800元/月不等 合计 32 58