最全的限额设计指标（万科及融创）.pptx

最全的设计限额指标;?设计限额指标是为保证项目成果的经济性而制定，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。没有通过市场检验的限额是耍流氓，最终也很难在项目中实施及考核。 建议大家在项目估算的时候，多参考大型房企的限额设计指标，或找专业的造价咨询公司予以把关。 以下将附上一些公司已经公布的限额设计指标，希望让行业同仁有个全面的认识，加强在项目前期的成本控制工作，确保项目利润的实现。 观念真的特别重要，所以也希望通过本文能提升行业同仁 对??“设计优化工作对成本控制的积极作用”的认知，认识到前期的设计技术管理工作在确保项目利润上的决定性作用（刚接触到一个造价结算的案例，原预测2000 m3的工程量，在结算时达到2600 m3；招标基准价420元/㎡，投标价498元/㎡；光一项的造价就超标了53%；如果在前期将量、价合理预判，成本上就不会这么被动）。;融创集团-2018修订版;;;;;;;;关于限额指标;备注： A.?住宅层高为2.9米，无地暖。 B.?钢筋含量的调整：抗震等级6°时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级8°时，钢筋含量提高5~7kg。 C.?结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。 D.?地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。罚款条款在签定合同时确定。 E.?表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。;绿地住宅结构限额设计指标表;万达住宅结构限额设计指标表2014;中海住宅结构限额设计指标表2014;世茂住宅结构限额设计指标表;金地住宅结构限额设计指标表;龙湖结构限额设计指标表;佳兆业结构限额设计指标表2014;设计优化现状分析 您知道人工智能吗？现在估计都能说出一个大概。 最近在学习认识人工智能方面的内容，其中有句话特别适用于设计优化：“当人人都在讨论一个所谓的创业机会的时候，这个机会基本已经过去了，人工智能就是这样一个机会。人工智能之所以热，是因为这个技术已经成熟了，正在被运用到越来越多的领域。但就像我们一直强调的，从研发到产品推出有一段时间，其实当你看到大量应用的时候，说明很多把握住了机会的公司已经提前做了布局，研发的产品已经成功上市了。当然，你这时候才跳进去创业，自然已经晚了。” ?如同人工智能的出现，结构设计优化走过了十一年。 设计优化已经在大量应用！ 2005年时，有限额设计但是无限额把关 因为思维的惯性，做出来什么指标就是什么指标。 当时的限额设计指标是49Kg/㎡左右，但是实际做出来的完成指标是70 Kg/㎡米，大部分就这样施工、竣工、办理结算……（对于完成49Kg/㎡的限额非常吃力） 现在呢？ 限额设计是46 Kg/㎡左右，甚至更低 常规项目基本也能够做到这个指标上下，设计院的能力达到了限额指标设计的要求。? 所以在规范修订之前，在结构设计优化上很难有较好的直观效果；而且，随着生产过剩、增加侧供给的影响，规范对设计上进行了部分要求的提高，含钢量比以前稍微高一点。 设计优化越来越难做！;国腾建筑的设计优化 很庆幸，设计优化的概念已经走进了众多人的视野。  只是，大部分人“知其然，不知其所以然”。  何况，国腾建筑的设计优化不再是当年的模样 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——业务已不限于结构设计！ 2010年，国腾建筑就着手其他专业优化业务的开发，相继推出了总图优化、建筑优化、BIM优化、机电优化……有的优化业务在市场上碰了壁，有的业务推广得很好（被市场学习与抄袭得也很快）。 ? 国腾建筑作为设计优化的领跑者，秉承着“专业创造价值”的理念往前跑，目前已经形成了7大专业四十多种细分的专业业务，其中尤其以综合设计优化业务耗时最久、动用人力物力最多、确保的效果最佳…… ? 要解读“设计优化”，我想到了几个故事： ? 第一个是关于“做有价值的事情”：;王石在万科最初起步的时候去河南谈一个项目，地块已经谈好并回到深圳拿钱准备付款；对方反悔了！和王总说别人也想要这快地，如果万科愿意放弃，可以出1000万作为违约金赔偿给万科。王总拒绝了1000万，同时也放弃了这块地。 回到深圳，王总对同事们说：“如果我拿了那1000万元，我无疑会成为万科的英雄，得到全体同仁的顶礼膜拜；但是，也会在大家心中形成这样一个思想：倒卖土地就可以获得比建房子更高的利润，于是大家都去争取这种机会，没有心思将房子建好，万科这个企业就永远无法做到，形成自己的品牌。” 如今，万科成功了。 通过专业的房地产开发管理以及踏实而又精益求精的做事方式，实现了“让建筑赞美美”的梦想。这个梦想是那1000万元永远务必媲美