房地产开发企业法律风险防范（PPT文件） - 中国建筑房地产法律风险管理网.ppt

上海市建纬律师事务所深圳分所主任、执行合伙人 深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会主任 主要内容 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险  防范体系 联系人：贺倩明 电 话：0755邮 箱：lawyerhe@ 事务所网站： 城中村专业网站： 法律风险专业网站： * * / 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755 EMAIL：szjianwei@126.com 贺倩明 第一部分 房地产开发企业常见法律风险及纠纷 第二部分 房地产开发企业如何建立完备的法律风险防 范体系 / 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755 EMAIL：szjianwei@126.com / 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755 EMAIL：szjianwei@126.com 一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括： 1、土地使用权出让过程中的法律风险 政策及法律、法规变化的风险； 政府规划方案变更的风险； 土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险，包括规划指标、 开发期限、转让、用途等的限制； 招拍挂过程中的法律风险； 物权法施行后关于土地使用权分层设立、地役权等制度变化带来的 风险； 房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险； 土地使用权被政府收回的法律风险。 / 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755 EMAIL：szjianwei@126.com 一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让（招标、拍卖、挂牌）、转让、合作开发、收购房地产项目公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括： 2、土地使用权转让过程中的法律风险 土地使用权转让合同无效的法律风险； 土地使用权权属瑕疵的法律风险； 土地使用权转让的税收法律风险； 因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险； 土地使用权转让变更登记过程中的法律风险。 / 建纬城中村改造及拆迁法律网 TEL：0755 EMAIL：szjianwei@126.com 一、关于土地使用权取得的风险 房地产开发商土地使用权的取得方式包