最新沈阳高端市场简析.ppt

其他城市借鉴 上海翠湖天地 项目名称：翠湖天地 开发商：上海瑞安房地产发展管理有限公司 区域位置：卢湾区上海自忠路263号 社区规模：建筑面积5.42万平方米 占地面积：1.69万平方米 产品类型：3幢8-12层小高层、2幢19-21层高层 容积率：4 绿化率：40% 主力面积：二房124-133平方米 售价：精装40000~80000元/平方米 主力总价：二房约1092万 建筑设计公司：巴马丹拿国际公司 第九设计研究院 景观风格：法式园林绿化 景观设计公司：雅博奥顿国际设计有限公司 ADI 淮海路上的翠湖天地是上海顶级高端项目 上海翠湖天地 建材配备 天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶 ；地面防滑地砖卫浴洁具及配套龙头/花洒kohler；LCD电视机?comemon卫浴五金件decorlux配备地暖系统(除未安装淋浴房/浴缸之卫生间) Nexans外墙面为高级仿真石漆 卫生间 天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶 ;墙、地面铺设高级人造大理石 橱柜poggen pohl；炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机gaggenau橱柜台面kuraray；纯水器pentair ；纯水器龙头Franke双门冰箱/洗碗机kuppersbusch；水槽Franke水槽龙头kohler；洗衣机及干衣机Teka 厨房 墙面及天花为高级乳胶漆/石膏板外涂高级乳胶漆 地面及楼梯铺设高品质柚木实木地板 墙、地面铺设玻化砖 客厅及卧室 室内 地面铺设大理石/花岗岩 墙面铺砌墙纸及柚木饰板 大堂 迅达客梯 电梯 高级实木防盗门，高品质电镀铝合金隔热桥外框，内镶中空玻璃 门窗 西金山麻（SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆 外立面 室外 上海翠湖天地 物业管理 会所规划：7000平米的独立私家会所仅对业主开放。 会所设施：室内恒温游泳池，健身中心，音乐室，桌球室，儿童游乐天地 小区配置周界报警系统；所有住宅楼宇的首层、二层和顶层的门/窗的室内安装红外线探测器小区花园、主要区域、出入口、地下车库、住宅 楼宇入口和首层大堂及电梯桥厢内、会所大堂及游泳池以及儿童游戏区都配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心每户单元配置可视访客对讲电话，并连接区及住宅楼宇的各进出口大门；单元内均安置紧急报警按钮，连接至楼宇管理中心.各住宅楼宇的首层大门及地下室门厅用IC卡电子门锁，连接每户的可视访客电话 安全 小区设集中污水处理系统和垃圾集中处理系统；单元内预装煤气泄漏探测器，与楼宇安防中心连通 方便 管理公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司 物业费用：8.5元/平方米/月 服务特点：24小时酒店式服务管理模式，倡导热诚的服务态度，规范的服务程序，专业的服务技能之管理理念，体现规范、有序、高效的高品质服务质量。 具体服务内容：服务内容为星级酒店式服务，其中包括用餐服务，礼宾服务，清洁与维护服务，旅行服务及邮寄速递服务等。 配套设施 智能化 从装修建材到物业配套均代表着现在市场的最高水平 皇朝万鑫 翠湖天地 横向对比——装修建材 地面铺设大理石/花岗岩、墙面铺砌墙纸及柚木饰板 5000平精装大堂 大堂 迅达客梯 22部高速电梯，扶梯32部，汽车梯1部，大型货梯3部 电梯 保安24小时专业看护 楼座门禁及彩色可视对讲系统 入户门内红外线报警系统 安全保障的入户门 韩国COMMAX智能家居管理系统 远程可控系统 瑞典vingcard电子门锁管理系统 智能IC卡电梯 智能化 进户门：防火防盗门 地板：实木地板 窗户：中空涂膜的LOW-E(低幅射)双层玻璃 GROHE龙头、花洒、毛巾架 KOHLER洁具 GAGGENAU厨具 POGGENPOHL橱柜 KUOOERSBUSCH嵌入式厨房电器 德国杜拉维特洁具 南玻low-E玻璃 美国PBI卫星电视接收系统 霍尼维尔消防报警设备、烟感器 24小时热水 独立清空系统 高贵理石，地板拼花，进口壁纸 装修 巴西花岗石，高级仿真时期，凸显高档次 大理石贴面，欧式新古典风格，较显贵气 立面 高层围合社区，组团绿化，景观良好 无园区，高层塔楼，室内超大空中花园 规划 皇朝万鑫与翠湖天地相比在装修建材上仍显档次不足 横向对比——配套会所 皇朝万鑫 翠湖天地 7000平方米 顶级私人会所，入会17万元 会所规模 交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务、家居保洁及维护服务、商务中心服务、会议设施服务、代购服务 其他：室内装修及家具配置服务、物业租赁服务、资产管理服务 酒店式服务，提供专属商务飞机 服务内容 立体堆垛式停车场 其他 25米室内恒温游泳池、健身中心、咖啡厅、餐厅、艺术鉴赏阁、藏酒阁、商务中心、雪茄吧、桌球室、棋牌娱乐室、瑜伽室、儿童游乐天地、宴会厅、多功能厅、高尔夫练习场、室内仿石面攀岩