4项目投资分析汇报PPT（模版）.pptx

;2;2; 项目介绍 ; 项目介绍 ;一、项目介绍-地理位置如东县地处江苏省东南部，隶属南通市，位于长江三角洲北翼。 距离泰州市80公里（1.5小时车程），距离无锡、上海均170公里（2.5小时车程）。经济实力雄厚，连续六年跻身全国百强县。;2014/3/16;;;;;;指引: 标示地块周边（东南西北）的状况（如道路、周边建筑、市场、周边地块性质等），主要的接驳道路，与城市交通的关系等。;目标地块;;;;备注：开发报建费用中，其他特殊收费是指如东莞的城建金，江西的商品房调节基金等特殊性收费较高的规费;重要情况补充 目标地块其他特点； 土地获取方面有无合作、收购、外资的特殊要求； 额外需承担的费用和公建配套； 当前推进难点； ·············;操作方式说明 操作方式（勾地/合作开发/一二级联动……） 股权比例（我方X%，合作方Y%） 是否同股同酬 合作方是否承认成就共享 合作要点及步骤 1. 2. 3. 4. …… ;1、收地难度 2、复杂地质 3、复杂地形地貌 4、高压线迁移 5、环境（噪音）污染 6、其他不利条件 ;1、 2、 3、 4、 5、 6、 ; 分 目 录;15; ;;商品房存量面积 万㎡，按照上一年商品房（或商品住宅）销售面积，需 年才能消化。;包括但不仅限于： 城市购买力水平与消费群体结构统计分析 特殊消费习惯与消费心理分析 主要商圈发展特征（麦当劳进驻，奢侈品店，娱乐业发达，汽车拥有量等） …… ;市场分析最终结论;竞争市场简析;;竞争对手楼盘;绿地之窗;项目定位分析;;;;根据前面的市场定位、客户定位所得出的一系列结论 1、 2、 3、 是否存在地下车位，如有，需对销售策略进行阐述.;1; 展示区选用英伦/U型商业街（参考XX项目），占地XXX亩； 建议开发产品以高层洋房为主，商业为辅，树立高端形象，高层洋房通过精装修及豪华样板体验区抢占市场； 结合靖江户型成交的特点，以及我方对项目定位的理解，建议以三房为主力，辅以四房做产品线补充； 户型设计：选择一种户型，选择一个生活空间。 由于地处长江下游，季风湿润气候，所以建议南向阳面房间或客厅尽可能多；以及南北双阳台设计 面积控制合理，户型方正，对于三房以上户型一定呈现南北通透特点； 动静分开：确保休息的能安心休息，要娱乐的可以放心活动； 公私分开：家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护； 房型整体的“通”、“透”，?进深和开间合理； 房型的有一定附加值，例如飘窗、大阳台、入户花园等； 适销对路产品占比XX%； 地下车库面积XX万m2；;32;31;;;展示区规划;60;“10+3”场景的应用;48;49;50;一、竞品园林值得借鉴的地方（建议图文并茂，页数不限） 二、园林绿化成本 建议园建成本控制在（ ）元/平米；绿化成本控制在（ ）元/平米。 三、园林施工场地要求 划出园林工程施工场地范围，与主体建筑工程同步进行施工。 ;1、货量区具体的精装修交付标准（具体装修标准）、装修比例建议 2、软装标准（12风格选择） 3、如有特殊建议（选用材料，装修标准），请说明 ;靖江项目在靖江当地极有可能成为靖江第一盘，故建议提升项目高度，推广方面加大投放力度，让碧桂园广告陪伴在靖江人民周围，前期在靖江市设立城市展厅，并启动看房专车（滨江新区交通暂未通达），中期在会所内开展体验式营销积累客户，后期利用现场完美开放引爆市场。; 分 目 录; 获取方式（及说明）：;四、项目财务测算—目标成本 ;销售净利率≥ XX% 净利润≥ XX亿 内部收益率（IRR）≥ XX% 税负率≤ XX% 销管费用率≤ XX% 土地获利倍数≥XX 项目目标成本≤ XX亿 ;单方平均值;四、项目财务测算—项目资金计划;一、融资情况 二、贷款计划： 计划向银行申请贷款，申请总额XX亿元。目前已向XX支行提供申报材料 三、监控资金情况（至20XX年X月X日） 四、关于按揭贷款的对接情况（合作银行、预计回笼周期）： 五、项目首次开盘预计在X月X日，目前无监控资金;根据销售预测和项目开发一级计划，我们测算201X年X月至201X年X月现金流情况是：;财务建议 1、税务方面 ;四、成就共享初步分配方案;四、成就共享初步分配方案; 分 目 录;五、项目开发—实现“提前售”的相关安排;五、项目开发—关键工期承诺;五、项目开发—展示区关键节点计划;五、项目开发—开发报建专项计划;五、项目开发—设计专项计划;五、项目开发—招标专项计划;五、项目开发—分区开工图;五、