房地产项目的公司工程管理方案(141页).doc

目 录 一、公司工程管理基本目标和原则 1 （一）基本目标 1 （二）双方合作宣言 1 （三）对工程进度计划的考核模式 4 （四）工程建设节点计划控制 5 （五）工程建设各主要节点内容 6 （六）保密承诺 7 二、公司工程管理规定和制度 8 （一）工程开工标准 8 （二）开工前相关工作的具体做法 8 （三）监理例会制度 12 （四）分子公司上报相关工程资料的规定 13 （五）甲供材料进场及管理、甲指材料管理 14 （六）材料设备报验收制度 15 （七）对监理公司工作的管理 17 （八）工程资料管理规定 18 （九）工地现场评比规定 19 （十）安全文明施工最低标准 21 （十一）施工现场用电管理规定 23 （十二）工程进度款支付制度 25 （十三）工程支援款支付的规定 27 （十四）建设工程验收管理制度 27 （十五）工程变更管理制度 30 （十六）工程结算管理制度 37 （十七）主体验收条例 41 （十八）工程签证单、按月核算书、结算管理办法 42 （十九）建筑垃圾管理规定 54 （二十）项目交付条件的规定 55 （二十一）物业验收制度 56 （二十二）竣工及备案资料整理标准 58 （二十三）工程保修合同 62 （二十四）保修工程结算通知书 67 （二十五）保修金结算通知书 68 （二十六）保修期工程维修通知书 69 （二十七）质量保证金支付规定 70 （二十八）工程质量控制管理规定 71 （二十九）关于工程施工中工期延误问题的处理规定 75 三、工程质量监督控制要点 78 （一）土方和基坑支护工程质量监督控制要点 78 （二）桩基工程质量监督控制要点 79 （三）钢筋混凝土筏板基础（地下室）工程质量监督控制要点 80 （四）钢筋工程质量监督控制要点 82 （五）混凝土工程质量监督控制要点 82 （六）加气混凝土填充墙砌筑工程质量监督控制要点 84 （七）门窗工程质量监督控制要点 85 （八）抹灰工程质量监督控制要点 86 （九）楼地面工程质量监督控制要点 87 （十）厨卫间防水工程质量监督控制要点 88 （十一）外保温工程质量监督控制要点 89 （十二）平屋面工程质量监督控制要点 90 四、附件 93 附件1：项目施工组织设计模板 93 附件2：工程日报模板 101 附件3：公司制订的安全文明施工参考评分标准 103 附件4：关于工程款支付的证明 105 附件5：工程进度款支付流程 106 附件6：工程款支援工作流程 107 附件7：工程款支援申请书 108 附件8：工程项目成果验收鉴定书 110 附件9：工程变更申请单 111 附件10：工程签证单 113 附件11：工程延期签证单 114 附件12：工程竣工验收联办单 115 附件13：甲供材料清单 116 附件14：工程签证单目录 117 附件15：每月按月核算书目录 118 附件16：工程变更资料目录 119 附件17：工程变更减少项目目录 120 附件18：样板间材料认价清单 121 附件19：工程项目成果验收鉴定书 122 附件20：工程结算表 123 附件21：工程管理日志模板 124 附件22：工程质量检查细则表（土建部分） 127 一、公司工程管理基本目标和原则 （一）基本目标 1. 质量目标 保证建设工程全部合格（全部经政府相关部门备案）。 2. 进度目标 确保所有工程建设工期在合同工期内完成。 3. 投资目标 规范合同条款，实行按施工图固定总价、变更按实结算的计价方式，确保工程投资总造价控制在预算范围内。 4. 安全文明施工 所有项目均须获得市级以上安全文明工地证书。 （二）双方合作宣言 甲乙双方经过友好协商，就开展相关的经济合作已达成初步意向；在甲乙双方签订相关合同之前，双方共同发表合作宣言，并秉持共同遵守： 1、甲方宣言： （1）奉行双方共赢的基本原则 公司在开展各项对外经济活动中，坚持在平等互利的基础上，保障合作双方的合同利益得以实现；在力所能及的范围内，我公司将给予合作方最大的工作配合。在市场经济条件下，我公司坚持维护双方合作的合同契约关系和双方的商业信誉形象，力求通过沟通和合作，督促双方严格依据合同尽到自己的责任和义务，同时最大限度的维护双方的合同权利。 我公司倡导，在遵循合同的前提下，双方真诚的合作，各自克服各自的困难，彼此相互兑现承诺。我们愿意和所有的真诚合作者建立长期的利益战略联盟；在相同的合同条件下，我公司更愿意和诚实守信的合作过的公司进行再次合作。 凡在合同执行过程，因乙方的原因造成合同无法全部履行，视合同承诺而不顾的，我公司将立即终止合同，乙方必须严格依据合同相关条款和有关的法律规定赔偿甲方由此造成的经济损失。 （2）我公司必须最大限度的保证公司的利益，保持浩创人良好的形象，消除对外经济活动中的违规行为和腐败现象。 我公司所有