【2017年整理】中原市场周报(.10.29-.11.04)最新版.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 罗马家园 已售套数：2535 未售套数 ：574 罗马家园为今年海珠区畅卖楼盘之一，自上半年推出的小户型公寓热卖后，十一期间继而推出刚需性户型和压轴大单位楼王，以较高的性价比备受客户欢迎，楼价自然水涨船高，均价达到22000元/㎡。 重点楼盘分析——海珠区（江南大道版块） 楼盘 合生帝景国际 发展商 广州建南房产发展有限公司 规模 占地13198㎡，建筑面积105800㎡，总户数656户 在售产品 89㎡两房、93㎡两房、97㎡小三房 单价区间 25000/㎡，带精装修 项目概述 合生帝景国际东临达镖国际中心，西边则是海珠区机场大巴乘坐点星都大酒店，楼盘正对面就是信合广场和珀丽酒店，邻近地铁二/八线昌岗路站，地理位置优越，生活配套齐全，又在江南西商圈辐射范围内，商业氛围也相当浓郁。 合生帝景国际 已售套数：546 未售套数 ：110 合生帝景是继保华广场烂尾楼被盘活后变身达镖国际中心后，海珠区昌岗路与江南大道交会处另一荒芜已久地块——南方花园二期又一成功盘活楼盘，该楼盘由合生创展接手重新投资开发，现在主打90方刚需户型，重新启动均价达到25000元/㎡，带3800元/㎡ 精装修，在今年取得不错的销售业绩。 重点楼盘分析——白云区（金沙洲版块） 楼盘 保利西海岸 发展商 保利房地产（集团）股份有限公司 规模 占地26万㎡，建筑面积90万㎡，总户数3000户 在售产品 94-96平方米 单价区间 16500/㎡，带精装修 项目概述 保利西海岸位于金沙洲北部彩滨北路上，东临100米宽的滨江公园相隔眺望珠江上游江岸景色，西邻7千多亩延绵2.5公里山脉的浔峰山天然“大氧吧”，在靠近项目北边临界处正在建“沉香岛大桥”直接接轨白云区，南端距保利西海岸1公里处有正在使用的金沙洲大桥，交通相当方便，可谓“住在城中座拥自然江山资源”。 保利西海岸 已售套数：3576 未售套数 ：615 保利西海岸作为保利集团2010年最大的项目，一年时间热销35亿，问鼎广州市中心销售冠军，两年来一直保持着强劲的销售业绩。均价16500元/㎡，超高的性价比和得天独厚的地理位置是其从竞争对手脱颖而出的有利法宝。 重点楼盘分析——白云区（同和版块） 楼盘 君华香柏广场 发展商 君华集团有限公司 规模 占地47123㎡，建筑面积148000㎡，总户数1549户 在售产品 159平方米 单价区间 25000/㎡，带豪华装修 项目概述 君华香柏广场位于广州大道北与京溪路交汇处，远眺风景秀美的白云山麓，整体项目分为四期建成，整体风格为简约的现代化建筑形式呈现，融和精巧别致的澳洲风情园林，渗透出无限诱人的生活气息。依托于积聚多年的成熟人文社区，加之周边教育氛围浓郁，是新广州人发展事业，浇灌家庭之花的理想社区。 君华香柏广场 已售套数：1166 未售套数 ：141 君华香柏广场又是白云区另一资源豪宅大盘，主打159方御景大宅，均价25000元/㎡，在近半年销售200多套。 重点楼盘分析——荔湾区 楼盘 保利公园九里 发展商 保利地产 规模 占地99345㎡，建筑面积278166㎡，总户数2500户 在售产品 77-121平方两至三房 单价区间 17000/㎡，带精装修 项目概述 保利公园九里位于荔湾区龙溪东路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景观优势突出，另外项目采用广州市场极少的art?deco建筑风格，社区还配备了双园林、双泳池、双会所，每栋楼的楼间距均保持在70米以上，是广州不可多见的低密度临水社区。 保利公园九里 已售套数：1059 未售套数 ：400 保利公园九里自去年跃上广州岁末楼市的巅峰以来，一直以全城首席公园地产大盘的独特魅力领航楼市，成为区域内高品质、高销量的标杆项目。 10月加推77~93㎡中央公园水景洋房，超高的性价比楼王，客户热情高涨，仅周末两日就有千台客户到访，开售当天更创下热销2亿的佳绩，堪称广州楼市“人气王”。 重点楼盘分析——从化市 楼盘 方圆明月山溪 发展商 广州从化方圆房地产发展有限公司 规模 占地432000㎡，建筑面积315000㎡ 在售产品 40-86平方米度假公寓 单价区间 6800-8000元/㎡，带精装修 项目概述 从化明月山溪位于著名的温泉度假区从化温泉镇，地块三山环绕，南望流溪河，同时拥有古榕树、荔枝林、毛竹林等丰富的原生态资源，更可随时享用珍稀的含“氡”温泉水，是难得的上风上水之地，结合项目的地形地貌和原生态资源，打造一个具有中式特色、东方风情的大型高档社区。 方圆明月山溪 已售套数：1102 未售套数 ：374 明月山溪是方