精品文案-2009年稻城县茹布查卡温泉小镇项目可行性报告.doc

中国四川稻城亚丁 [茹布查卡温泉小镇项目] 项目可行性报告 2009年9月 目 录 第一部分 项目市场背景研究 1.项目概况 1 1.1项目发展背景 1 1.2项目地块概况 2 2.项目社会经济发展状况 3 2.1稻城县发展概况 3 2.1.1城市基本状况 3 2.1.2宏观经济指标 5 2.2稻城县发展建设背景 7 2.2.1稻城县总体发展目标 7 2.2.2稻城总体规划战略 7 2.2.3稻城旅游资源开发规划 7 3.旅游业宏观分析 8 3.1国内旅游业发展背景 8 3.1.1国内旅游市场现状 8 3.1.2国内旅游经济状况 9 3.1.3国内旅游发展趋势 10 3.2项目旅游业发展背景 11 3.2.1稻城旅游市场现状与发展 11 3.2.2稻城旅游经济状况 19 3.2.3稻城旅游发展趋势 19 3.3稻城酒店业发展背景 19 3.4稻城投资环境 20 3.4.1稻城政策引导投资与旅游发展 20 3.4.2稻城基础设施建设 20 3.4.3稻城旅游政府投资规划 22 4．市调项目研究 23 4.1温泉项目调研 23 4.2酒店项目调研 24 4.3旅游景点调研 33 1.项目定位前提及论证 39 1.1项目地块解析 39 1.2项目综合SWOT分析 40 1.3项目定位前提（难点及其解决方向） 42 2.项目总体布局方案 44 3.项目总体定位 45 3.1 项目功能定位 45 3.2项目发展主题定位 59 3.3 项目目标市场定位 59 3.4项目总体规划设计建议 59 3.4.1项目总体规划原则及理念 59 3.4.2对项目资源的规划设计利用 63 1.项目财务状况分析的假设条件 64 2.项目成本估算 64 3.项目收入估算 67 4.财务状况评价 69 第一部分 项目市场背景研究 1.项目概况 1.1项目发展背景 稻城县经济——现有产业结构优势尚不突出，但同时面临着前所未有的大好机遇，令稻城的经济发展处在积极的转型腾飞期，丰富的旅游资源将面临着全面的提升发展机遇。 经济稳步增长：稻城近几年的经济也取得了显著增长，但仍然有待加快发展，目前稻城旅游经济是稻城经济发展的重要组成部分，产业结构处于发展的初级阶段，经济实力尚不突出。 旅游提升成必然：稻城具有丰富独特的旅游资源，但稻城的旅游业刚刚起步，旅游配套、交通、服务等远远不能满足目前市场需求，稻城地处许多高品位旅游资源的包围之中，在受到它们辐射带动的同时，更受到发展竞争的影响。提升旅游业形象、加强旅游资源利用与开发、完善旅游服务，成为稻城目前发展的重要步骤。 项目温泉资源稀缺： 1.2项目地块概况 项目位于四川省西南部稻城县东南3公里的茹布查卡村，海拔3747米。茹布查卡温泉是游人到稻城必到的一个景点，目前开发商已购买了该温泉的使用权及开发权，使用年限50年，项目用地500亩，其中酒店用地80，并根据项目发展情况，政府提供项目的后备发展用地。 稻城县区位图 项目区位图 2.项目社会经济发展状况 2.1稻城县发展概况 2.1.1城市基本状况 稻城县位于四川省西南部，青藏高原东南缘，横断山东侧。东南与凉山州木里县相邻，全县南北长191公里，东西宽63公里，幅员面积7118平方公里。县政府驻稻坝金珠镇，海拔3740米，距州府所在地康定432公里。地势北高南低，西高东低，最高点为南部的贡嘎雪山仙乃日，海拔6032米，最低处为俄牙同乡的色空村，海拔1900米。 稻城县地处亚热带气候带，由于受海拔高度和青藏高原复杂地形的影响，呈青藏高原型气候和大陆性气候特征，属大陆型高原型气候。年平均气温4.1℃，2月平均气温高达11.9℃，1月平均气温-5.9℃，极端最高气温27.1℃，极端最低气温-27.6℃，年平均降水量636毫米。 　　稻城县辖13乡1镇、2个居委会、121个村委会。2006年末全县总人口29188人，藏、汉、回、彝等十一个民族，藏族占96%以上。 稻城北距离省会成都810公里，距州府康定432公里，理塘147公里，南距云南中甸300多公里。目前对外联系的主要通道仍是公路交通，但随着稻城公路交通的改善、亚丁机场、攀枝花机场的建设，稻城将大大缩短与成都、康定、中甸、丽江等周边地区的联系时间，对发展旅游业和促进地方经济的发展十分有利。 稻城属康巴文化区，是康巴文化的重要组成部分。稻城县域内宗教为藏传佛教的喇嘛教，教派齐全，寺庙众多，并以白教、黄教为主体，还有花教和红教等。其底蕴丰厚的康巴文化以及独特的自然景观良好地共存于一体，为稻城开展民俗风情、自然观光等旅游项目提供了坚实的文化基础。 稻城海子山、亚丁等国家级