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不动产经营与管理习题集 第一章： 单选： 1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要分为（ ）。 A ．土地、建成后的物业和在建工程 B ．居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业 C ．土地、建筑物及附着于其上的各种权利 D ．开发房地产和在用房地产 2 ．某城市修建了从城市中心到郊区的地铁，使沿线房地产大幅增值，这是房地产的（ ）特 点带来的效果。 A ．政策影响性 B ．相互影响性 C ．各异性 D ．适应性 3 ．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 A ．购买力风险 B ．市场供求风险 C ．政策风险 D ．比较风险 4 ．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。 A ．下降 B ．上升 C ．不变 D ．不确定 5 ． 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ） A ．系统风险 B ．资本价值风险 C ．个别风险 D ．比较风险 6. 房地产属于非货币性投资，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房 地产兑现换成。这主要体现了房地产投资风险的（ ） A 、变现风险 B 、政策风险 C、利率风险 D 、市场供求风险 多选： 1．以下属于房地产间接投资的活动有（ ）。 A ．购买土地开发商物业 B ．购买房地产抵押支持证券 C ．购买房地产信托公司股份 D ．购买房地产开发企业股票 2 ．以下属于房地产投资面临的系统风险有（ ）。 A ．收益现金流风险 B ．政治风险 C ．利率风险 D ．机会成本风险 3 ．投资者可以控制的风险包括（ ）。 A ．利率风险 B ．政策性风险 C ．资本价值风险 D ．持有期风险 4 ．房地产投资的风险主要体现在（ ）。 A ．投资的安全性 B ．预期收益的可靠性 C ．投资项目的变现性 D ．资产管理的复杂性 5 ．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。 A ．农用地改为非农建设用地 B ．在写字楼旁新建大型游乐场 C ．住宅区道路禁止货车通行 D ．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 第二章：房地产投资分析基础 单选： 1．已知年利率为 14%，则按季度计息时的实际年利率为（ ）。 A ．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01% 2 ．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果贷款年利率为 5.57%，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 院，月还款额增长率为 0.2%，则该 购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为（ ）元。 A ．2277.4 B ．2281.9 C ．2728.8 D ．2741.9 3 ．购置某物业用于出租经营，购买价格为 100 万元，从购买后下一年开始有租金收入，年 净租金收入为 20 万元，现金收支均发生在年初，目标收益为 10%，则该项目的动态投资回 收期为（ ）。 A ．小于5 年 B ．在5-6 年之间 C ．在6-7 年之间 D ．在7-8 年之间 4 ．某家庭预计今后 15 年内月收入为 10000 元，如果其中的 35%可以用于支付住房抵押贷 款的月还款额。已知贷款年利率为 12%，则该家庭有偿还能力的 15 年期最大抵押贷款申请 额是（ ）万元。 A ．28.62 B ．29.16 C ．41.46 D ．48.24 5 ．某房地产开发项目的开发周期为4 年，其中前期工