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地产的创新之路—让有知识的人先富起来 解读福建首个知识产权转化基地的品牌“智”造之路 ——优势(中国)品牌智业机构 ? [案例导读]：2005—2006年，在“金戈铁马，狂飙突进”的厦门，各个创业园区纷纷开足马力，大干实干， “海沧科技创业中心”可谓“环狼群侍”。为了快速突围，优势以“海峡西岸首个知识生产力核爆基地”为核心定位，全面整合打造“九重引擎”（三大创新、三大服务、三大优惠政策等）为项目助跑，不仅快速打响了市场，更在海峡西岸掀起一股“知识创富”热潮。 ? ? 海沧科技创业中心（以下简称：海创园）作为海沧区重点项目和福建唯一的知识产权转化基地，既有发展契机，同时也肩负压力和挑战 ！要想突围，必须创新经营模式、独辟蹊径，做出亮点和特色，方能趁势而上，风声水起！！ ? ? 磁场扫描：福建唯一的知识产权转化基地 ? ????? 竞争态势扫描：优势智业在接手本案的全程策划使命后，首先就对竞争态势（厦门几大创业园区：火炬园高新区、厦门留学人员创业园、厦门软件园 ：湖里高新技术园 ：北大生物园等）进行了扫描。总结发现，厦门科技创业园区企业孵化器虽然发展速迅，但以“知识产权”及保护这一核心基础进行定位的没有，这就给“海创园”提供了千载难逢的机会。 ? ??????目标客层扫描：虽然目前孵化器的发展日益成熟，知识产权也逐渐热化！但目标客层对海创园“知识产权转化”的价值认知尚未形成，需要诱导、刺激他们对海创园进一步的关注和了解 ? ??????项目现状扫描：海创园与湖里高新技术园的起步接近，在政策、区域起步等方面有很大相通之处；在服务行业领域上以生物技术平台为重点，与北大生物园交叉。同时厦门科技创业园区企业孵化器的发展与成熟带来了产业的交叉与激烈的竞争。总结认为，项目最大的优势就在于在知识产权方面开设了特通渠道。 ? 磁能定位：海峡西岸首个知识生产力核爆基地 ? ????? 品牌价值提炼：通过对产业环境、竞争态势、目标层、以及项目自身扫描、分析后，我们决定将：福建唯一的知识产权转化创业基地，作为海创园品牌突围最有力的火山口！ ? ??????品牌形象写真：海创园是大气的、科技的、才智世界的先行者，是充满激情、创意、和感染力的。她是知识和财富之间的一座桥梁，让我们更加快捷、通畅地直达梦想。她是激发自主创新的一面旗帜，时刻指引和鼓舞着我们向前奋发；她是商海里高速行驶的一艘巨轮，满载着希望和理想、带领我们一起奔向辉煌……主要强调这里是知识转化财富的创业平台，是促进自主创新的发展领地。 ? 磁能强化：“三重引擎九大动力”为海西经济助跑 ? 优势智业认为一个园区项目要取得成功，必须内外兼修。对于项目内功的修炼和打造方面，优势提出了“三重引擎九大动力”的思路：针对拥有自主知识产权的创业者，全力打造“知识创富”平台，通过整合“政策、资金、人力、服务”等多方优势资源，重点构建以自主知识产权为主的完整的孵化及产业化链条，从三大创新、三大服务、到三大优惠政策等九方面入手，为入驻企业的孵化、发展、以及壮大提供更加全面、更加强劲的驱动力！ ? 第一重引擎：三大创新，打造全新知识创富平台。 ? ??????创新的运作模式：采取“政府引导支持、产学研政资介结合、企业市场化运作”的创新运作机制； ? ??????创新的规划目标：建设成为具有自主知识产权和技术创新的科技成果转化、产业化的示范先行基地；创新型人才、研发机构和高新技术企业的集聚与幅射基地；与市场经济和知识经济发展相适应的科技服务基地； ? ??????创新的孵化环境：鼓励入驻企业自主创新，着力于构建以自主知识产权为主的完整的孵化及产业化链条，提供申请相关科技经费及完善的创业机制，始终贯彻孵小扶强的服务理念。 ? 第二重引擎：三大服务，让您站在巨人的肩膀上创业 ? ?????? 基本服务：为创业者提供包括（创业咨询、企业注册、商务共享、投融资、培训交流、信息共享）等全方位的服务； ? ?????? 延伸服务：为入孵企业提供包括（高新技术项目、人力资源、风险投资、财务顾问）等一体化的服务； ? ?????? 特色服务：为激励高新技术产业化项目入驻，特别提供政府扶持、融资担保、上市辅导、技术产权交易等服务。 ? 第三重引擎：三大优惠政策 鼓励自主创新 ? ????? 优惠一、场地租金补贴——对拥有自主知识产权、拥有核心技术入驻本中心的孵化企业和产业化项目，给予场地补贴。对租用科创中心孵化大楼场地进行研发、孵化的项目，入驻前三年分别按当年场租价的100%、50%和20%补贴，每家企业享受租金补贴的面积最多不超过200平方米。对租用科创中心内厂房进行中间试验和生产的项目，入驻前两年分别按当年场租价的70%和50%补贴，每家企业享受租金补贴的面积最多不超过500平方米。 ? ??????优惠二、配套资金资助——拥有自主