购房须知高层选几层好.docVIP

你如何选择高层住宅楼层?以下建议仅作参考从经济性出发，买高层住宅，应该首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。除了价格因素之外，挑选楼层时个人的需求和爱好是第一位的。房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。1～3层作为低楼层。一般不为人喜欢，视野较差，没有住高层的独特感觉。容易受小区内的噪音影响，门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。现在不少高层都设计了围合式的院落，绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了，这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。4～8层：属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错，那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音，心理上是很舒适的，而且往下看没有眩晕的感觉。接近地面的生活也有不足，在一些建筑密集的区域里，低层空气循环减缓、阴影和湿度大，另外，通风不好的楼区空气污染比较严重。9～17层以上的楼层，属于中间楼层，受关注度比较高。然而，有没有好的视野要视楼盘的实际情况而定，如果周边景色不错，那么空气清新、噪声也少。如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细了解一下小区的整体规划和周边的规划。17层以上一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。低楼层日照不少于1小时买房一定要考虑采光问题，从采光角度看。要注意能否保证有效日照，尤其是选择3层以下的底层房间能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。另外，低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果临近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。远离噪声并非越高越好许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，近临交通主干道的楼房，住在20楼也难避免噪声。一般地，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。尽量避开转换层的噪音污染　现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一栋楼上，顶部楼层布置住宅下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不同用途的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。住宅建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由灵活空间，柱网要大，墙尽量少。为此，必须在结构转换的楼层设置转换层，称结构转换层。居住楼层紧靠结构转换层是结构薄弱层、也是噪音和空气容易污染的楼层，所以在选择的时候要尽量避免，尤其是作为自助购买。