5万科新项目各阶段目标成本测算及控制模板.xlsVIP

各类产品建筑标准 商业 半地下车库 高层住宅 情花户型 小高层住宅 多层住宅 六类公摊费用及期间费 成本汇总 规划指标 填表指引 说明 封面 建筑面积 总占地面积 幼儿园 可售面积 序号 成本项目 总成本（万元） 一 土地获得价款 二 开发前期准备费 勘察设计费 ◆ 三通一平费 临时用电 场地平整 临时设施费 三 主体建筑工程费 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 室外给排水系统 室外采暖系统 室外燃气系统 室外智能化系统 六 园林环境费 绿化建设费 建筑小品 道路广场建造费 围墙建造费 室外照明 室外零星工程 七 配套设施费 学校 八 开发间接费 工程管理费 资本化利息 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 项目总投资 合作款项 拆迁补偿费 合计 红线外市政设施 报批报建增容费 基础工程 一 行政费用 工程监理费 屋面 其他 营销活动费 销售费用 门窗工程 人工费用 行政费用 财产费用 1 2 3 4 5 3 1 拆迁补偿费 地价及前期费用 合作款项 红线外市政设施费 政府地价及相关费用 建筑研究用房 三表远传费用 公共部位装修 四 五 球场 开发成本 九 工程量及单价说明 增容费 施工合同外奖金 预结算编审费 土方工程 应交契税 其 他 可售面积单位成本 平均 填表指引 成本核算说明 分产品类型成本汇总表 总建筑面积 建筑物占地面积 m2 建筑用地面积 建 筑 密 度 绿 地 率 计容积率面积 m2 容 积 率 住宅 小计 幼儿园 物业用房 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 规 划 指 标 根据是否可售及收入配比原则自行确定 公共配套建筑 停车 学校 架空层 地面车库 地面露天 类型5 需分摊所有八大类费用 分摊本身主体建造成本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 不单独留成本 车位数 其它 合计 主体建安工程费 原始指标 系数 金额单位：万元 单价(元) 勘察丈量费 规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 合价(万元) 土地成本 其它（立面设计等） 报批报建费 水增容费 污水处理费 户数 工程质量监督费 入户门 大堂 楼地面装饰 楼梯间 栏杆 有线电视 对讲系统 弱电系统 停车管理系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 可售面积单方造价 工作量 混凝土框架 可售单方 桩基础 桩基检测费 护壁护坡 降水 结构及粗装修 砌体 防水 窗、阳台门 公共部位装修 外立面装修 大堂精装修 电梯厅装修 单元数 电梯厅数 楼梯间面积 单元门 单元数 单元入口装修 楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 楼梯间数量 底层户数 空调板装饰 室内水暖气电 厨房装修 卫生间装修 厅房装修 阳台露台地面 室内给排水 室内采暖 室内燃气 室内电气工程 设备及安装费 消防系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 通风空调系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统 防排烟工程 居家防盗系统 电话 宽带网 给排水 直饮水系统 热水系统 人防设备及安装 工程量 室外给水系统 雨污水系统 1 基础工程费 室外高低压线路 管道系统 热交换站 调压站 小区闭路监控系统 电子公告屏 室外零星设施 原始指标 栋数 栋数 绿化面积 道路面积 分摊标准说明 主体建安工程费 系数 工程量 单价(元) 合价(万元) 可售单方 室内水暖气电 按产品类型实发生额计算 区内车行道面积 防水面积 占地面积 建筑面积 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 1、 本表填报的主要责任部门为成本管理部。其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。 ???恬????ā?项
7????????????柴 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 9、 10、 新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研