瑞安地产2010年战略研究报告.doc

瑞安地产战略研究报告 /sanshenglu 目 录 瑞安地产2010年战略研究报告 1 1. 瑞安简介 2 1.1 瑞安概况 2 1.2 瑞安组织架构及职责分工 2 1.3 瑞安财务摘要 3 2、瑞安战略分析 3 2.1 瑞安愿景、使命、价值观 3 2.2 瑞安战略规划 4 2.3瑞安战略定位 4 3、瑞安核心竞争力分析 7 3.1 瑞安集团管控体系 7 3.2 瑞安人力资源管理系统 10 3.3 瑞安品牌管理体系 13 3.4 瑞安创新能力与创新机制 13 1. 瑞安简介 1.1 瑞安概况 瑞安集团初创于1988年，1993年开始经营房地产，2001年4月，在上海证券交易所挂牌上市，截止2009年12月底，集团拥有多家控股子公司，总资产达555亿元，当期净利润19.3亿元，土地储备达到1,548 万平方米，形成了以房地产为主营业务，地产金融、物业服务、地产中介同步发展的综合产业结构。1.2 瑞安组织架构及职责分工股东大会 股东大会董事会 董事会监事会 监事会总裁 总裁董事会秘书 董事会秘书投资、财务、 投资、财务、专业委员会行政人 行政人事部总裁助理 总裁助理 高级副总裁 高级副总裁 财务总监 财务总监资本管 资本管理部计划财 计划财务部战略管 战略管理部上海瑞安 上海瑞安深圳瑞安 深圳瑞安北京瑞安 北京瑞安武汉瑞安 武汉瑞安西安瑞安 西安瑞安沈阳瑞安 沈阳瑞安瑞安物业 瑞安物业瑞安置业 瑞安置业宁波公司 宁波公司南京公司 南京公司天津公司 天津公司东莞公司 东莞公司广州公司 广州公司珠海公司 珠海公司佛山公司 佛山公司运营管 运营管理部产品研 产品研发部董事会 董事会办公室审计法 审计法务部瑞安组织架构及职责分工负责战略执行、人事、财务、经营、土地拓展、品牌参与集团集体决策，兼任子公司总经理业务总监：主要负责对口部门和子公司业务指导职能部门:对子公司业务进行间接指导，部门经理对业务类型和日常事务仍须报主管领导审批高管团队董事长：凌克，男，1959 年12 月生。浙江大学管理工程硕士，高级经济师。历任瑞安集团常务副总经理、总经理，总裁：张华纲，男，1962 年10 月生。美国纽约州立大学布法罗管理学院工商管理硕士（MBA），高级经济师。历任瑞安集团总经理助理、财务总监、常务副总经理、总经理，第四届董事会董事、总裁。现同时兼任瑞安集团上海公司董事长。高级副总裁：赵汉忠，男，1957 年4 月生。复旦大学EMBA，高级工程师。历任瑞安集团企业发展部经理、总经理助理兼总经理办公室主任、党总支副书记、瑞安集团监事会监事长，第四届董事会董事、常务副总裁。财务总监：黄俊灿，男，1971 年2 月生。同济大学工民建专业工学学士，英国威尔士大学新港学院（深圳）MBA，在清华大学经济管理学院研修财务管理，在中欧国际工商学院研修CFO 模块课程。历任瑞安集团工程部副经理、瑞安北京公司副总经理、瑞安深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。1.3 瑞安财务摘要资料来源：瑞安年报瑞安财务摘要 2005至2010年间，瑞安集团多次增发，资产规模呈几何倍数增长，相应的营业额也不断攀升。瑞安主要财务数据（单位：亿元）资料来源：瑞安年报瑞安集团近几年稳健扩张，总资产负债率一直保持在较合理水平但净资产回报率有所下降。瑞安财务摘要编号 股东名称 持股数量(股) 持股比例(%) 股本性质 1 深圳市福田投资发展公司 195034000 7.85 流通A股 2 深圳市福田建设股份有限公司3.71 流通A股 3 长沙先导投资控股有限公司2.01 流通A股 4 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金1.63 流通A股 5 深圳市通产包装集团有限公司 1.5 流通A股 6 国联信托股份有限公司1.37 流通A股 7 刘益谦1.37 流通A股 8 博时价值增长证券投资基金1.33 流通A股 9 中国平安人寿保险股份有限公司－万能－个险万能1.23 流通A股 10 中信证券股份有限公司1.21 流通A股资料来源：瑞安年报瑞安财务摘要前十名股东持股情况瑞安集团股权分散,第一大股东深圳福田投资发展公司隶属于深圳市福田区国有资产管理局，为国资背景，前十名股东持股总和仅为18.56%。 2、瑞安战略分析 2.1 瑞安愿景、使命、价值观Vision 愿景：做中国最有价值的国际化地产企业瑞安精神：竞争决定存亡；速度提升价值；客户满意是企业成熟的标志；创新是价值创造的灵魂；一切因激情而精彩；执行决定效率；激励产生效能；常怀感激之心使命：科学筑家核心价值观：用心做事、