仓储扩建、技改项目可研报告.doc

目录 1项目概述 2 1.1项目名称 2 1.2项目建设内容 2 1.2.1项目总体规划 2 1.2.2项目建设内容 2 1.2.3项目建设进度安排 2 1.3项目投资及资金来源 2 1.4项目必要性和可行性分析 2 1.4.1项目必要性 2 1.4.2项目可行性 2 1.5项目投资效益分析 2 1.5.1投资回收期 2 1.5.3 内部收益率 2 1.6结论 2 2项目建设背景 2 2.1物流及保税物流宏观环境分析 2 2.1.1社会环境分析 2 2.1.2科技环境分析 2 2.1.3经济环境分析 2 2.1.4法律政策环境分析 2 2.2保税仓储行业现状与发展趋势分析 2 2.2.1行业现状和市场竞争格局 2 2.2.2保税仓储发展趋势 2 3项目的必要性和可行性分析 2 3.1项目必要性分析 2 3.1.1保税仓储行业发展的必然要求和最佳契机 2 3.1.2新宁现代物流实施战略拓展的必然要求 2 3.1.3适应供应商与中心厂商布局变化的必然结果 2 3.1.4符合新宁现代物流的未来战略发展方向 2 3.2项目可行性分析 2 3.2.1外部环境改善为保税仓储行业发展带来了无限的机遇 2 3.2.2企业自身实力为项目拓展提供了充分的保障 2 4市场分析 2 4.1消费电子市场环境概况 2 4.1.1全球消费电子市场持续增长 2 4.1.2消费电子产业链全球布局 2 4.1.3中国成为全球制造组装中心 2 4.1.4长三角、珠三角以及环渤海地区形成了相对成熟的电子产业群落 2 4.1.5 中国百分之八十的电子元器件需要从国外进口 2 4.2面向消费电子的保税仓储市场分析 2 4.2.1消费电子行业变化催生价值链协同 2 4.2.2物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高 2 4.2.3面向消费电子的保税仓储市场潜力巨大 2 4.2.4消费电子行业特点加快消费电子保税仓储的步伐 2 4.3项目所在地市场分析 2 5项目建设与运营 2 5.1项目概况 2 5.1.1项目选址 2 5.1.2客户定位 2 5.1.3项目规模 2 5.1.4项目实施进度 2 5.1.5项目资金筹措 2 5.2项目建设方案 2 5.2.1资金使用 2 5.2.2设备及系统 2 5.3 项目组织 2 5.4项目运营 2 6项目投资收益 2 6.1 财务假设 2 6.2 损益计算表 2 6.5.4 指标汇总 2 6.5.5结论 2 7效益分析 2 7.1管理效益分析 2 7.2社会效益分析 2 8 项目风险分析及其控制措施 2 8.1市场风险 2 8.1.1宏观经济和政策影响 2 8.1.2 市场的接受程度和时间 2 8.1.3同业竞争激烈 2 8.2 管理风险 2 8.2.1 人力资源成本的刚性支出 2 8.2.2 技术人员和管理人员短缺风险 2 8.3 业务经营风险 2 8.4 财务风险 2 9结论 2  1项目概述 1.1项目名称 昆山新宁物流有限公司仓储扩建、技改项目可行性研究报告。 1.2项目建设内容 1.2.1项目总体规划 昆山新宁物流保税仓储扩建、技改项目位于江苏省昆山市开发区出口加工区，是江苏新宁现代物流股份有限公司的控股公司，注册资本6000万元，以保税仓储物流为主营业务。昆山出口加工区健全的园区配套设施及优越的地理位置已经吸引众多国际跨国公司及国内知名企业进驻。项目场地离苏州市区约25公里，周边交通方便，利于节约运输成本，形成区域性物流产业链。 扩建项目作为新宁现代物流以长三角地区为战略重点，以供应链物流管理信息系统为技术支撑，以复制成熟运营模式为手段，统筹规划，全国布局的重要措施，在未来5年内预计实现保税物流业务服务收入总额达2亿元人民币。借此把新宁现代物流打造成横向全国布点、纵向产业延伸，覆盖全国的网络化保税仓储物流运营平台，晋升为国内一流、国际知名的制造业国际供应链物流企业。 1.2.2项目建设内容 本项目为购置土地自建仓储设施的项目，计划建筑面积为17,532平方米，分上下二层。项目位于江苏省昆山市出口加工区，为江苏新宁现代物流全资子公司。 1.2.3项目建设进度安排 本项目的计划总建设周期为8个月，由于受到施工时间和设备安装时间的影响，项目开工时间为募集资金到位时间，主要建设内容为土建施工、设备采购及安装、装修施工、人员培训、运营前准备等工作。 1.3项目投资及资金来源 项目计划投资金额为5500万元,全部由新宁现代物流IPO募集获得。 1.4项目必要性和可行性分析 1.4.1项目必要性 昆山作为消费电子行业产业集聚度最高的区域之一和公司总部所在地，本项目的建设将大大加强江苏新宁物流在昆山的行业领先优势和提升仓储设施的技术含量及运作效率，是江苏新宁现代物流股份有限公司实施战略拓展的必然要求；是目前保税仓储行业竞争发展的必然结