07、08年司法考试物权法考题(选择题)大全cxswe.pdfVIP

07 08 07 08 0077、0088年司法考试物权法考题（选择题）大全 （07年卷三第6题）乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办 理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋 所有权。下列哪一选项是正确的？ A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 答案：C 解析：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动 产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此 AB两项错误。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱 债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实 上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期 限内未要求履行。”因此C项正确。《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人 可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当 事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要 债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行 为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本题中，甲主张解除合同缺乏法 律依据，因此D项错误。 （07年卷三第10题）下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相 应物权？ A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的 第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 答案：D 解析：《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产|法;律教,育网.整理|或者动产 转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该 不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理 的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记 的已经交付给受让人。A项符合该款规定，构成善意取得；D项不属于“以合理的价格转让”， 不构成善意取得，因此本题应选D.《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其 他物权的，参照前两款规定。”可见他物权也可以善意取得，BC两项均为质权的善意取得。 （07年卷三第11题）甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同 中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册 馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 答案：D 解析：《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、 使用、收益和处分的权利。”《物权法》第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。” 本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，仅具有 债的效力，不具有物权效力。因此D项正确，ABC三项错误。 （07年卷三第12题）甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要， 甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲 公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选 项是正确的？ A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 答案：A 解析：根据《物权法》第164条，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地 使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有