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律师解答商品房买卖合同中格式条款的认定

商品房买卖合同

甲方（出卖人）：____________

乙方（买受人）：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房出售给乙方，乙方购买该商品房事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条商品房基本状况

1.1项目名称：____________

1.2项目地址：____________

1.3幢号：____________

1.4层次：____________

1.5房号：____________

1.6房屋结构：____________

1.7房屋用途：住宅

1.8房屋建筑面积：____平方米

1.9套内建筑面积：____平方米

1.10分摊的共有公用建筑面积：____平方米

1.11房屋暂测面积与实际面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定价格据实计算，误差比绝对值超出3%的，甲方应当双倍返还乙方超出部分房价款。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房（不含附属设施及配套设备）成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，将房价款一次性支付给甲方。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付首期房价款，以后按月分期支付，具体分期付款方式及时间由双方另行签订补充协议约定。

2.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。

2.4甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的____%支付违约金。

第三条商品房交付及验收

3.1甲方应按照合同约定的交付条件交付房屋，乙方可进行验收。

3.2乙方对房屋的验收合格后，甲乙双方应共同签署《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照逾期交付天数自约定交付之日起计算，直至实际交付之日止。

第四条商品房质量及保修

4.1甲方应保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求。

4.2甲方按照《住宅质量保证书》的约定对所售商品房承担质量保修责任。

4.3乙方发现房屋存在质量问题的，应在接收房屋后____日内向甲方提出，甲方应当在接到乙方通知后____日内予以修复。

第五条合同的变更和解除

5.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2乙方逾期支付房价款累计超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3甲方逾期交付房屋累计超过____个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

（注：以上仅为示例，实际合同内容需根据双方实际情况及法律法规进行调整和补充。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖人）：____________

乙方（买受人）：____________

丙方（第三方主体）：____________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的商品房出售给乙方，乙方购买该商品房事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条商品房基本状况

1.1项目名称：____________

1.2项目地址：____________

1.3幢号：____________

1.4层次：____________

1.5房号：____________

1.6房屋结构：____________

1.7房屋用途：住宅

1.8房屋建筑面积：____平方米

1.9套内建筑面积：____平方米

1.10分摊的共有公用建筑面积：____平方米

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房（不含附属设施及配套设备）成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，将房价款一次性支付给甲方。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付首期房价款，以后按月分期支付，具体分期付款方式及时间由双方另行签订补充协议约定。

2.3乙方逾期支付房价款的，