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杭州绿城蓝庭颐养公寓解析
3.2同类项目的参观调研——杭州绿城蓝庭颐养公寓
通过前期资料的收集和整理，了解目前国内养生养老社区的发展状况，从中选择典型案例对其规划设计与建筑设计以及使用情况进行调研。主要调研内容包括：
（1）养生养老社区的基本情况：所在城市及区位、社区规模（用地、建筑、人口）、居住对象特点、组织管理模式、相关技术经济指标等；
城市及区位：
绿城蓝庭位于杭州市余杭区320国道以南，北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地块内水系众多。在交通上，绿城蓝庭距离临平市中心车程3分钟左右，距离杭州市中心车程半小时左右，通过320国道、01省道、绕城高速等进行联系，还有在建的杭州地铁1号线届时也将在此设置站点。
社区规模及指标：
社区的总用地42.6公顷，总建筑面积66万平方米，容积率0.95，绿化率40%。东区为8～18层景观电梯公寓，约14.7公顷，其中所规划的护理型老年公寓组团建筑面积为13411平方米，占到总开发面积的2%。
管理模式及服务对象：
蓝庭颐养公寓分全护理型公寓和居家型酒店式颐养公寓两种。位于三、四楼的全护理型颐养公寓将会由绿城医院经营，总计30套，只供出租，主要供病后需要护理的人群、不能自理的老人和半自理的老人，老人在这里可以得到全方位的医疗生活护理。据蓝庭项目负责人介绍：“子女不在身边的老人病了，可以租两三天以便治疗；生活不能自理的老人也可以长期租住，就如同是高级疗养院。”
（2）养生养老社区的规划设计：规划布局模式、道路交通组织、公共设施配套、绿化景观配置等；
在大型社区内部规划配有养老设施的独立老年公寓，是绿城“园区生活服务体系”首个试验点。蓝庭颐养老年项目作为园区生活服务体系强化配套，是首个在服务-医疗支援一体化的综合性养老项目
（4）养生养老社区中的居住类建筑：居住建筑的类型、面积标准、适宜对象、平面构成及功能组织等；
（5）养生养老社区中的设施类建筑：建筑类型、功能构成、建筑规模、布局特点、组合方式等；
（6）养生养老社区的使用状况：社区居民对居住建筑的需求及满意度、社区居民对设施类建筑的使用状况及满意度、社区居民对社区外部空间环境的满意度及评价、社区管理者评价等；
仅能维持不亏本
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